На рынке недвижимости Москвы квартиры площадью 8–9 квадратных метров появляются крайне редко – всего несколько штук в год. Такие предложения остаются единичными случаями.
Эксперты объясняют, что подобные сверхмаленькие лоты – это обычно результат переделки. Изначально на их месте были кладовые, технические помещения или часть другой квартиры, которую разделили. Москва не превращается в Гонконг, где такое жилье – обычное дело.
Ситуация меняется и с чуть большими микроквартирами (19–28 кв. м). Их становится меньше. С мая 2024 года в столице не выдают разрешения на строительство новых корпусов с квартирами меньше 28 квадратных метров. Из-за этого доля таких предложений на рынке упала: если в мае 2024 года они составляли 16%, то сейчас – около 6%.
Даже до этого запрета в новостройках практически не было квартир площадью 6 или 9 квадратных метров «со всеми документами». Самые маленькие массовые варианты были около 19 метров. Более компактные лоты (14–18 кв. м) встречались редко и были исключением, связанным с особенностями проектирования зданий.
Что сейчас можно найти среди компактного жилья? Вот несколько примеров актуальных предложений:
- Однокомнатная квартира 21 кв. м за 11,1 млн рублей в Можайском районе.
- Квартира-студия 22 кв. м за 5,3 млн рублей в Некрасовке.
- Квартира-студия 22 кв. м за 12,9 млн рублей в поселке Художников.
- Студия 22 кв. м за 14,7 млн рублей в районе Лефортово.
Ранее также появлялось объявление о продаже апартаментов без окна площадью 8 кв. м в «Москва-Сити» за 8 млн рублей, что подтверждает редкость таких лотов.
Для жителей Москвы это означает, что рынок сверхмалогабаритного жилья очень узкий и нестабильный. Если вы ищете компактную и недорогую квартиру, стоит ориентироваться на варианты от 20 квадратных метров и выше, так как выбор будет больше, а предложения – более надежными с юридической точки зрения.
28.01.2026