В сентябре 2026 года средняя стоимость земельного участка в Московской области составила 7,7 млн рублей, что на 13 процентов выше, чем годом ранее. Об этом сообщил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Сергей Еремкин.
Среди локаций с наибольшим объемом предложения самая высокая средняя стоимость участков отмечена в Химках - 41,9 млн рублей. В Мытищах такие объекты в среднем предлагались за 31,3 млн рублей, в поселке Лесной Пушкинского округа - за 29 млн рублей, в Павловской Слободе - за 26,4 млн рублей, в Красногорске - за 24,3 млн рублей, в Видном - за 23 млн рублей. Эти локации расположены вблизи Москвы с развитой транспортной инфраструктурой, поэтому стоимость участка выше, чем в среднем по области. В Химках и Лесном на цену дополнительно влияет размер участков: они заметно больше средней площади по области (36 и 38 соток соответственно против 29).
Наиболее доступные участки представлены в Белоомуте, где их средняя стоимость составила 822 тыс. рублей. В Серебряных Прудах лоты предлагались в среднем за 841 тыс. рублей, в Лотошино - за 891 тыс. рублей, в Богородском - за 922 тыс. рублей, в Шатуре - за 1 млн рублей. Невысокая стоимость объясняется удаленностью от Москвы, а также размером самих участков: в среднем они составляют 13-16 соток против 29 соток по региону.
В сентябре 2026 года интерес к покупке земельных участков в Московской области вырос на 22 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшая доля запросов пришлась на Домодедово - 15 процентов всего пользовательского интереса в регионе, при этом востребованность участков здесь за год увеличилась на 44 процента. На Поварово, Чехов, Михнево, Бронницы, Марфино и Истру приходилось около 2 процентов от общей доли интереса на каждую локацию. Объем предложения за тот же период умеренно скорректировался на 2 процента год к году. Крупнейшими по количеству лотов остаются Домодедово и Чехов: на каждую из этих локаций приходится около 5 процентов предложения в регионе. При этом в Домодедово витрина за год уменьшилась на 28 процентов: одним из факторов мог быть более быстрый оборот объектов.
Рынок земельных участков подвержен сезонности: с приближением зимы активность покупателей, как правило, снижается, а восстановление спроса происходит ближе к весне. В следующем году одним из ключевых факторов для рынка останется доступность ипотеки, которая в 2026 году стала важной опорой для сегмента загородной недвижимости.
Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября при сохранении ставки 6 процентов для индивидуального жилищного строительства может сместить интерес части семей в сторону строительства собственного дома и, как следствие, поддержать спрос на участки. Однако оценить реальный масштаб этого эффекта можно будет только по данным ближайших месяцев.
Средняя цена сотки участка под индивидуальное жилищное строительство в Московской области составляет 517 тыс. рублей, средняя стоимость всего участка - 6 млн рублей. Рост за год на 10 и 12 процентов соответственно. Объем предложения сейчас - около 14,3 тыс. участков, что на 11 процентов меньше, чем год назад.
Среди наиболее дорогих направлений для покупки участков лидирует Рублево-Успенское шоссе, где средняя стоимость участка составляет 29 млн рублей. Пятницкое шоссе идет на втором месте со средней стоимостью участков в 11,6 млн рублей. На Новорижском шоссе земля стоит в среднем 9,7 млн рублей. Доступнее всего участки на Каширском и Егорьевском направлениях - 3,1 млн рублей. Участок на Рязанском направлении в среднем обойдется в 3,6 млн рублей.
28.10.2026