Средняя стоимость квартир площадью менее 28 квадратных метров в Москве выросла в 1,5 раза с момента введения запрета на их строительство. За два года цена таких микроквартир-студий увеличилась с 9,5 до 13,7 миллиона рублей.
Доля предложения микроквартир на первичном рынке сократилась с 14% до 5%. Сейчас в продаже около 2,5 тысячи таких объектов, тогда как два года назад их было 8,5 тысячи. Объем предложения уменьшился на 70%.
Большинство микроквартир — это студии, но встречаются и однокомнатные квартиры площадью менее 28 квадратных метров. Средняя площадь студий выросла с 24,6 до 28,2 квадратных метра, а их количество на рынке сократилось почти вдвое — с 10 до 5,1 тысячи.
Эксперты отмечают, что с рынка уходят самые маленькие и дешевые лоты. В июле 2024 года доля студий до 28 квадратных метров составляла 15,1% от всего предложения, а в июле 2025 года — уже 5,8%. Средняя стоимость таких студий за два года выросла на 55% — с 9,2 до 14,3 миллиона рублей.
Запрет на строительство жилья площадью менее 28 квадратных метров действует в Москве с 1 августа 2024 года. Однако он не касается проектов, которые были утверждены до этой даты, поэтому такие объекты продолжают появляться на рынке. Сейчас на малогабаритные студии приходится около 7% рынка первичной недвижимости в Москве (в прошлом году было 13%).
Средняя цена студии в пределах старой Москвы составляет 12–13 миллионов рублей, а в Новой Москве можно найти вариант до 10 миллионов рублей. По оценкам аналитиков, при сохранении текущего спроса оставшиеся микроквартиры будут распроданы в течение одного-двух лет.
15.07.2026