Спрос на офисы в Москве снизится на треть к концу года

По итогам 2026 года общий спрос на офисную недвижимость в Москве может составить не более 900 тысяч квадратных метров. Это на 34 процента ниже, чем в 2025 году. Такие данные приводятся в аналитическом отчете, основанном на результатах первого полугодия.

За первые шесть месяцев 2026 года компании арендовали и купили 401 тысячу квадратных метров офисов. Это на 35 процентов меньше, чем за тот же период прошлого года. Бизнес стал осторожнее: компании реже расширяют площади, откладывают решения и иногда вовсе отказываются от переезда. Однако рынок остается стабильным. Текущий уровень спроса вернулся к значениям 2016-2022 годов, но при этом на 18 процентов превышает средний показатель того периода. Это говорит о росте бизнеса за последние десять лет.

Структура спроса меняется. Из-за нехватки новых офисов с готовой отделкой арендаторы все чаще выбирают качественные помещения на вторичном рынке. Растет интерес к бизнес-центрам класса B+. Их доля в общем объеме аренды за первое полугодие достигла 45 процентов, увеличившись на 11 процентных пунктов. Во втором полугодии ожидается дальнейшее перераспределение спроса в пользу класса B+, но из-за ограниченного предложения это будет происходить умеренно.

В сегменте покупки небольших офисов до 1 тысячи квадратных метров почти 75 процентов сделок пришлось на помещения до 150 квадратных метров. Такие офисы остаются самыми ликвидными и позволяют начать без привлечения кредитов. Еще 14 процентов сделок составили площади от 150 до 250 квадратных метров, 9 процентов - от 250 до 500, и 1 процент - от 500 до 1 тысячи квадратных метров.

Аренда по-прежнему преобладает: 218 тысяч квадратных метров, или 54 процента от общего спроса, с учетом сервисных офисов. Год к году падение в этом секторе составило 38 процентов. На покупку пришлось 183 тысячи квадратных метров, снижение на 30 процентов. Основные драйверы спроса - компании финансового, строительного, IT и производственного секторов. Вместе они формируют половину всех сделок.

До конца года рынок сохранит умеренную активность. Ключевыми факторами останутся выжидательная позиция корпоративных клиентов и увеличение сроков принятия решений по новым сделкам.