Оформление ипотеки с использованием материнского капитала в Москве — это многоэтапный процесс, который требует подготовки документов и соблюдения определенных условий. Вот основные шаги и важные нюансы.
Основные условия использования материнского капитала на ипотеку:
- Сертификат на материнский капитал должен быть получен.
- Ипотека может быть оформлена на покупку готового или строящегося жилья (в том числе в новостройке) на первичном или вторичном рынке.
- Жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
- Средства маткапитала можно направить на первоначальный взнос, на погашение основного долга или процентов по действующему ипотечному кредиту.
- Для использования средств на улучшение жилищных условий ребенку, с рождением которого возникло право на капитал, должно исполниться 3 года. Однако это ограничение не действует, если средства направляются на первоначальный взнос или погашение ипотеки, взятой в любом банке — в этом случае использовать капитал можно сразу после рождения или усыновления ребенка.
Пошаговая инструкция по оформлению:
- Выбор банка и получение одобрения ипотеки: Не все банки работают с материнским капиталом, но большинство крупных (Сбер, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанк, Альфа-Банк и др.) предлагают такие программы. Нужно выбрать банк, подать заявку на ипотеку и получить одобрение.
- Поиск жилья и проверка юридической чистоты: При покупке вторичного жилья важно убедиться, что оно не обременено, а продавец — собственник. При покупке новостройки — проверить разрешение на строительство и статус застройщика.
- Подписание кредитного договора с банком и договора купли-продажи: После одобрения кредита вы подписываете с банком ипотечный договор, а с продавцом — договор купли-продажи. Право собственности будет обременено залогом в пользу банка.
- Обращение в Пенсионный фонд (ПФР) за разрешением на использование маткапитала: Для этого нужно подать заявление и пакет документов в клиентскую службу ПФР по месту жительства в Москве или через МФЦ. Также это можно сделать онлайн через портал Госуслуг или официальный сайт ПФР.
- Получение средств ПФР: После рассмотрения заявления (обычно в течение месяца) ПФР перечисляет средства материнского капитала напрямую банку-кредитору или продавцу жилья (в зависимости от цели использования), минуя заемщика.
Основные документы для ПФР:
- Заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
- Паспорт заявителя и СНИЛС.
- Сертификат на материнский капитал.
- Документы, подтверждающие право на жилье (договор купли-продажи с актом приема-передачи, кредитный договор и т.д.).
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилье.
- Нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (включая детей) в течение 6 месяцев после снятия обременения банком.
- Справка из банка об остатке долга и реквизитах счета для перечисления средств (при погашении ипотеки).
Важные моменты для Москвы:
- Подать документы в ПФР можно в любом отделении или МФЦ города Москвы, независимо от района регистрации.
- При покупке жилья в Москве и Московской области важно учитывать, что многие банки имеют повышенные требования к объектам недвижимости в старых фондах или в домах с определенным износом.
- С 2024 года семьи с детьми могут претендовать на дополнительные государственные и московские льготные программы (например, семейная ипотека с господдержкой), которые можно комбинировать с маткапиталом для снижения ставки.
Рекомендуется перед началом процесса проконсультироваться с выбранным банком и уточнить актуальный список документов, так как требования могут незначительно отличаться.