Да, покупка квартиры с использованием накопительного счёта эскроу — это стандартная и безопасная процедура при приобретении жилья в новостройках, которая широко применяется в Москве и по всей России.
Накопительный счёт эскроу — это специальный банковский счёт, открытый на имя покупателя, но блокированный до наступления определённых условий. Средства на нём защищены государственной системой страхования вкладов (до 10 млн рублей).
Вот как это работает:
- Вы выбираете квартиру в строящемся доме у застройщика, участвующего в проекном финансировании.
- Открываете в банке-операторе эскроу-счёт и вносите на него деньги (собственные или полученные по ипотеке).
- Средства блокируются на счёте. Застройщик их не получает.
- После завершения строительства и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, банк проверяет исполнение обязательств.
- Если всё в порядке, банк разблокирует средства и перечисляет их застройщику. Вы становитесь собственником квартиры.
- Если объект не будет достроен в срок, ваши деньги вместе с начисленными процентами возвращаются вам с эскроу-счёта.
Этот механизм создан для защиты дольщиков и минимизации рисков при покупке жилья на этапе строительства. Приобретение квартиры таким способом в Москве является надёжным и рекомендуемым вариантом.