После завершения сезона высокого спроса ставки долгосрочной аренды жилья в столице начали стабилизироваться. Снижения цен пока не произошло, но эксперты ожидают коррекции в октябре.
Сейчас средние ставки аренды в Москве выглядят так:
- однокомнатные квартиры - 70,7 тыс. руб. в месяц (максимум был на первой неделе сентября - 71,3 тыс. руб.);
- двухкомнатные квартиры - 110,4 тыс. руб. (максимум на четвертой неделе августа - 110,7 тыс. руб.);
- студии - 67,7 тыс. руб. (максимум на второй неделе сентября - 67,9 тыс. руб.).
По прогнозам аналитиков, в октябре средние ставки могут снизиться на 2-3% от уровня начала месяца. Резкого роста цен на аренду из-за изменений в условиях семейной ипотеки не ожидается.
В сентябре интерес пользователей к съемному жилью снизился на 23% по сравнению с августом, но оставался на 14% выше июньского уровня. Количество предложений на рынке сократилось на 9% за месяц и на 4% к сентябрю прошлого года: самые востребованные квартиры быстрее находят арендаторов.
Средняя ставка аренды в сентябре составила 80,1 тыс. руб. в месяц, что на 3% больше, чем в августе, и практически не изменилось к сентябрю прошлого года. В сегментах однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир цены за месяц остались стабильными, а в студиях выросли на 6%.
В октябре после завершения основной волны переездов активность арендаторов может вернуться к обычному для несезонного периода уровню. Если выбор квартир начнет расширяться, снижение ставок будет заметнее. Если предложение останется стабильным, цены изменятся сдержанно.
На рынок также могут повлиять новые условия семейной ипотеки, вступившие в силу 1 октября. Часть семей будет дольше выбирать между арендой и покупкой жилья, поэтому влияние программы на спрос проявится постепенно. Долгосрочная аренда сохранит роль гибкого решения для тех, кто еще выбирает район, формат жилья или планирует покупку позже.
08.10.2026