Разделение лицевого счета на квартиру в Москве — это процедура, в результате которой у каждого собственника (или нанимателя) появляется отдельный документ для оплаты коммунальных услуг за свою долю. Важно понимать, что это не раздел самой квартиры, а лишь раздел финансового документа об обязанности по оплате.
Процедура регулируется Жилищным кодексом РФ и возможна в следующих случаях:
- Квартира находится в долевой собственности нескольких владельцев.
- Квартира муниципальная, и в ней проживают несколько нанимателей по договору социального найма, решивших платить отдельно.
Для собственников долевой собственности алгоритм действий следующий:
- Получить согласие всех совладельцев. Если согласия нет, вопрос решается через суд.
- Обратиться в управляющую организацию (УК, ТСЖ, ЖСК) или напрямую в расчетный центр (например, ГКУ ИС района) с заявлением о разделе лицевого счета. К заявлению необходимо приложить:
- Паспорта всех собственников.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).
- Документ, подтверждающий основания для раздела (соглашение о разделе, решение суда).
- Акт о выделе долей в натуре (если есть) или соглашение об определении порядка пользования.
- На основании заявления управляющая организация заключает с каждым собственником отдельный договор на предоставление коммунальных услуг и открывает персональные лицевые счета.
Для нанимателей муниципального жилья процесс сложнее и требует согласия всех проживающих совершеннолетних дееспособных членов семьи, а также согласия наймодателя (Департамента городского имущества Москвы). Часто такой раздел возможен только через суд, если наймодатель отказывает без веских оснований.
Ключевые моменты, которые нужно учесть:
- Разделить можно только счета за коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ, отопление). Плата за содержание и ремонт жилья (капитальный ремонт) обычно начисляется на весь объект и делится пропорционально долям.
- После раздела каждый собственник обязан платить только за себя, и долги других владельцев на него не распространяются.
- Если один из собственников не платит, ресурсоснабжающая организация может ограничить подачу услуги только на его долю (технически это не всегда возможно, например, с отоплением).
При возникновении споров или отказе управляющей организации в разделе счета следует обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном разделе лицевого счета.