Да, средства, уплаченные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежат возврату собственникам помещений в случае сноса дома. Это право закреплено законодательно.
Процедура возврата регулируется Жилищным кодексом РФ и осуществляется через регионального оператора капитального ремонта. Вот как это происходит:
- Принятие решения о сносе. Основанием для возврата является решение органа государственной власти или местного самоуправления о сносе многоквартирного дома в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу.
- Обращение к региональному оператору. После принятия решения о сносе собственники (или уполномоченное лицо, например ТСЖ) должны обратиться в региональный оператор капитального ремонта с заявлением о возврате средств.
- Расчет суммы к возврату. Возврату подлежат средства, находящиеся на специальном счете дома (или в составе коллективных средств регионального оператора), за вычетом уже произведенных расходов на капитальный ремонт общего имущества в данном доме. Сумма распределяется между собственниками пропорционально уплаченным взносам.
- Выплата средств. Региональный оператор обязан осуществить возврат в течение двух месяцев с момента получения заявления и необходимых документов.
Важные нюансы:
- Возвращаются именно средства, накопленные на капитальный ремонт, а не компенсация за изымаемое жилье. Компенсация за квартиру или предоставление нового жилья — это отдельная процедура, осуществляемая органами власти, принявшими решение о сносе.
- Если дом сносится в рамках реновации, то средства за капремонт также подлежат возврату. Владельцы квартир, включенных в программу реновации, получают новые квартиры безвозмездно, а уплаченные взносы на капремонт им возвращаются.
- Для оформления возврата потребуется подготовить пакет документов, включающий выписку из решения о сносе, документы, подтверждающие право собственности, и другие бумаги по запросу оператора.
Таким образом, при сносе дома деньги за капитальный ремонт вернуть можно и нужно. Рекомендуется своевременно обратиться к региональному оператору для уточнения списка документов и порядка действий в конкретной ситуации.