Оформление собственности на квартиру в доме реновации в Москве происходит в упрощенном порядке, аналогично стандартной процедуре регистрации права собственности на новостройку, но с некоторыми важными особенностями, связанными с самой программой реновации.
Основные шаги для оформления права собственности:
- Получение ключей и подписание акта приема-передачи. После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик (обычно это город в лице Департамента городского имущества или уполномоченная компания) уведомляет участника программы о готовности квартиры. Необходимо осмотреть квартиру, проверить ее соответствие проекту, и при отсутствии претензий подписать передаточный акт.
- Подготовка документов для регистрации. Ключевым документом является договор безвозмездной передачи (или иной документ о предоставлении квартиры по программе реновации), который был заключен ранее при включении в программу. После подписания акта приема-передачи у вас на руках должны быть:
- Договор безвозмездной передачи (или его аналог).
- Акт приема-передачи квартиры.
- Паспорт заявителя.
- Ранее выданное свидетельство о праве собственности на старую квартиру или выписка из ЕГРН (если оно сохранилось, но не является обязательным, так как право уже зарегистрировано в реестре).
- Обращение в Росреестр или МФЦ. Подать документы для государственной регистрации права собственности можно:
- Через любой центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ).
- Онлайн, через портал Росреестра или портал госуслуг (при наличии квалифицированной электронной подписи).
- Почтовым отправлением.
- В отделение Росреестра.
- Регистрация права и получение выписки из ЕГРН. После проверки документов Росреестр вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По итогу выдается выписка из ЕГРН, которая и является подтверждением права собственности. Срок регистрации — обычно 5-7 рабочих дней при подаче через МФЦ.
Важные особенности при реновации:
- Квартира предоставляется в собственность бесплатно, в рамках обмена на освобожденное жилье в сносимом доме.
- Площадь новой квартиры должна быть не меньше площади старой. Если площадь превышает норму предоставления, может потребоваться доплата.
- Процедура оформления максимально упрощена: часто застройщик (город) сам организует массовую подачу документов в Росреестр для всех новоселов дома. Уточните эту возможность в своей управляющей компании или у ответственного лица от застройщика.
- Налог на имущество на новую квартиру начнет начисляться после регистрации права. Вы можете претендовать на льготы, если относитесь к категориям, указанным в Налоговом кодексе.
Рекомендуется поддерживать связь с уполномоченным органом, курирующим переселение в вашем районе, для получения актуальных инструкций и консультаций по конкретному дому.