Узаконить перепланировку квартиры в Москве — это официальная процедура получения разрешения на уже выполненные изменения или согласование будущих работ с уполномоченными органами. Процесс регламентируется Жилищным кодексом РФ и постановлением Правительства Москвы.
Основные шаги для узаконивания перепланировки:
- Подготовка проекта: Необходимо разработать проект перепланировки. Для незначительных изменений (например, перенос розеток) может потребоваться только эскиз, но для затрагивающих несущие конструкции или инженерные системы обязателен проект от лицензированной проектной организации.
- Получение технического заключения: Если работы затрагивают несущие стены или конструкции дома, требуется получить положительное техническое заключение от автора проекта дома или организации, имеющей соответствующую лицензию.
- Сбор необходимых документов: Основной пакет включает:
- Заявление по установленной форме.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Проект или эскиз перепланировки.
- Технический паспорт помещения (можно получить в БТИ или через МФЦ).
- Согласие всех совершеннолетних собственников, а также членов семьи, проживающих в квартире.
- Техническое заключение (если требуется).
- Подача документов: Подать полный пакет документов можно через центры государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) или в электронном виде на официальном портале Мэра Москвы (mos.ru).
- Согласование с уполномоченным органом: В Москве согласованием занимается Жилищная инспекция (Государственная жилищная инспекция города Москвы). Она запрашивает необходимые заключения от управляющей компании, органов Роспотребнадзора, МЧС (если это требуется) и выдает окончательное разрешение или отказ.
- Получение акта о завершенной перепланировке: После выполнения работ по утвержденному проекту необходимо пригласить комиссию из Жилищной инспекции для составления акта осмотра и приемки работ. На его основе вносятся изменения в технический паспорт квартиры.
Важные моменты, которые следует учесть:
- Согласование необходимо для большинства изменений: снос/возведение перегородок, перенос сантехнических узлов, объединение с лоджией, изменение конфигурации помещения.
- Запрещены без специального разрешения работы, затрагивающие несущие стены, ухудшающие условия проживания соседей или нарушающие требования пожарной безопасности.
- Если перепланировка уже выполнена без разрешения, порядок действий аналогичен, но может быть назначен административный штраф. В этом случае сначала нужно обратиться в проектную организацию для составления акта обследования и проекта.
- После окончательного согласования и получения акта необходимо обновить данные в Росреестре через МФЦ или регистратора.
Рекомендуется перед началом процесса проконсультироваться в районном отделении Жилищной инспекции или у профессиональных проектировщиков, чтобы оценить возможность согласования ваших планов.