Перенос мокрой зоны (санузла, кухни) в квартире — это перепланировка, требующая обязательного согласования, так как затрагивает инженерные коммуникации и конструктивные элементы здания. Процесс регламентирован Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП.
Основные шаги для согласования:
- Подготовка проекта: Необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, для разработки технического заключения и проекта перепланировки. Проект должен учитывать:
- Соблюдение строительных, санитарных и противопожарных норм (например, нельзя размещать санузел над жилыми комнатами соседей снизу, а кухню — над их жилыми комнатами без дополнительной гидроизоляции).
- Возможность подключения к существующим стоякам водоснабжения, канализации и вентиляции.
- Несущую способность перекрытий.
- Получение технического заключения: Если затрагиваются несущие конструкции или здание является памятником архитектуры, потребуется техническое заключение от автора проекта дома или организации, имеющей соответствующую лицензию.
- Сбор документов для подачи в Мосжилинспекцию:
- Заявление о перепланировке.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Технический паспорт БТИ.
- Подготовленный проект (техническое заключение и эскизный проект).
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире.
- Документы от управляющей компании, подтверждающие техническую возможность проведения работ.
- Подача документов: Пакет документов подается в центры госуслуг «Мои документы» или через официальный портал mos.ru.
- Получение разрешения: После проверки документов Мосжилинспекция выдает разрешение на перепланировку. Работы можно начинать только после его получения.
- Выполнение работ: Работы должны проводиться строго в соответствии с согласованным проектом.
- Ввод в эксплуатацию и финальное согласование: После завершения работ необходимо пригласить инспектора Мосжилинспекции для составления акта о завершенной перепланировке. Затем в БТИ оформляется новый технический паспорт квартиры.
Важные ограничения: категорически запрещен перенос мокрой зоны (кухни, ванной, санузла) в жилую комнату, если под ней находятся жилые помещения соседей. Допускается только обмен помещениями (например, кухня и комната меняются местами) или перенос в нежилое помещение, расположенное над нежилыми помещениями соседей или собственными нежилыми помещениями (например, над коридором или санузлом).
Нарушение процедуры согласования влечет административную ответственность (штраф) и может привести к предписанию вернуть квартиру в исходное состояние через суд.