Смена управляющей компании (УК) в многоквартирном доме — это право собственников, закрепленное жилищным законодательством. Процесс требует организованности и соблюдения установленной процедуры.
Основные шаги для смены УК:
- Инициатива и создание инициативной группы. Жильцы, желающие сменить УК, объединяются, чтобы организовать общее собрание собственников помещений (ОСС).
- Проведение общего собрания собственников. Это ключевой этап. Собрание может быть очным, заочным или в смешанной форме. На нем должен быть решен вопрос о выборе новой формы управления:
- Непосредственное управление собственниками.
- Управление ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.
- Управление новой управляющей организацией.
- Принятие решения. Решение о выборе иной управляющей компании или иной формы управления считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников в доме. Решения фиксируются в протоколе.
- Уведомление текущей УК. Действующую управляющую компанию необходимо уведомить о решении собственников в письменной форме. Закон обязывает сделать это не позднее чем за пять рабочих дней до даты расторжения договора управления.
- Заключение договора с новой УК. После принятия решения уполномоченное лицо (например, председатель совета дома) заключает договор управления с выбранной организацией. Договор должен соответствовать типовой форме.
- Передача документации и имущества. Прежняя УК обязана в течение трех рабочих дней после прекращения договора передать техническую документацию на дом, ключи от помещений общего пользования и иное имущество либо новой УК, либо лицу, уполномоченному общим собранием.
Важные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Собрание должно быть проведено в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса: своевременное уведомление всех собственников, правильное оформление протоколов, подсчет голосов.
- Все документы (уведомления, протоколы, договоры) должны быть в письменной форме.
- Если текущая УК уклоняется от передачи документации и имущества, следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы или в суд.
- На портале "Дома Москвы" можно найти информацию о большинстве УК, оценить качество их работы по ключевым показателям и ознакомиться с отзывами жителей, что может помочь в выборе новой организации.
Процесс требует времени и внимания к деталям, но является действенным механизмом влияния собственников на качество управления своим домом.