Регистрация права собственности на квартиру в новостройке — это ключевой этап после получения ключей. Процесс состоит из нескольких шагов и требует подготовки пакета документов.
Основные шаги для регистрации права собственности:
- Получить от застройщика полный пакет документов на квартиру. Самый важный из них — подписанный передаточный акт (акт приёма-передачи).
- Подготовить необходимые документы от себя как от покупателя. Основной комплект включает:
- Договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования (цессии), если квартира куплена на вторичном рынке долевки.
- Акт приёма-передачи квартиры, подписанный с застройщиком.
- Паспорт заявителя (собственника).
- Документ, подтверждающий оплату (платёжные поручения, квитанции, расписки).
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
- Обратиться с заявлением и документами в орган регистрации прав. Сделать это можно несколькими способами:
- Через любой центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ). Это самый популярный и удобный вариант.
- Через нотариуса, если сделка удостоверялась нотариально (это ускоряет процесс).
- Онлайн, через официальный портал Росреестра, при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Для физического лица её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате нужно будет приложить к заявлению.
- Дождаться проведения регистрации. Срок регистрации через МФЦ составляет в среднем 5–7 рабочих дней с момента приёма документов. При обращении через нотариуса или онлайн срок может быть сокращён до 1–3 дней.
- Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно эта выписка является современным документом, подтверждающим право собственности, и выдаётся вместо старых бумажных свидетельств.
Важные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Перед подписанием акта приёма-передачи рекомендуется провести тщательный осмотр квартиры на наличие недостатков. Все выявленные дефекты нужно зафиксировать в отдельном акте или в самом передаточном акте.
- Застройщик обязан после ввода дома в эксплуатацию оформить кадастровый учёт на весь дом и каждое помещение. Убедитесь, что это сделано, прежде чем нести документы на регистрацию.
- Если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита, то для регистрации потребуется также участие банка-кредитора. Право собственности будет зарегистрировано с обременением в виде ипотеки.
- После регистрации права собственности необходимо оформить лицевой счёт и встать на учёт в управляющей компании дома для оплаты коммунальных услуг.