Оформление квартиры в долевую собственность на супругов — это юридическая процедура, которая может потребоваться в различных ситуациях, например, при покупке жилья на общие средства или при желании четко определить доли каждого. Вот основные шаги и варианты действий.
Если квартира приобретается в браке на общие средства, по умолчанию она считается совместной собственностью супругов. Чтобы оформить ее именно в долевую собственность, необходимо:
- Определить и зафиксировать доли. Супруги могут установить любые доли по соглашению (например, 50/50, 30/70 и т.д.). Если доли не указаны, они признаются равными.
- Заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор. Это два основных документа:
- Соглашение о разделе общего имущества — оформляется у нотариуса и конкретно определяет доли в уже приобретенной квартире.
- Брачный договор — также заверяется нотариально и может регулировать режим собственности как на уже имеющееся, так и на будущее имущество.
- Зарегистрировать право в Росреестре. После нотариального удостоверения соглашения или брачного договора необходимо подать документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн.
Если квартира покупается и сразу оформляется в долевую собственность, то в договоре купли-продажи и в дальнейшем в выписке из ЕГРН будут указаны конкретные доли каждого супруга. В этом случае отдельное соглашение о разделе не требуется, так как доли устанавливаются первично при приобретении.
Для оформления потребуются следующие документы:
- Паспорта супругов.
- Свидетельство о браке.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
- Выписка из ЕГРН.
- Нотариально удостоверенное соглашение или брачный договор (если доли определяются после покупки).
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права.
Важно помнить, что нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, в котором определяется долевая собственность на недвижимость, является обязательным. Без этого Росреестр не проведет регистрацию.
После завершения регистрации каждый супруг получит выписку из ЕГРН, где будет указана его конкретная доля в праве на квартиру. Это дает возможность в дальнейшем самостоятельно распоряжаться своей долей (с соблюдением права преимущественной покупки другого супруга), а также четко определяет наследственные права.