Проверить обременения на квартиру перед покупкой можно в нескольких официальных источниках. Основным и наиболее надежным является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Получить актуальную выписку из ЕГРН можно следующими способами:
- Онлайн через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг. Это самый быстрый вариант, электронная выписка имеет юридическую силу.
- Через офисы Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» в Москве.
- В территориальных отделах Управления Росреестра по Москве.
В выписке из ЕГРН будет отражена вся ключевая информация об объекте, включая:
- Зарегистрированные права собственности.
- Наличие ипотеки или иного залога.
- Сведения об арестах, запретах на регистрацию.
- Наличие аренды, если договор прошел государственную регистрацию.
- Существующие сервитуты.
Также рекомендуется проверить квартиру на наличие долгов по коммунальным платежам, так как они могут перейти новому собственнику. Эту информацию можно запросить у продавца или в управляющей компании.
Для полной безопасности сделки многие покупатели дополнительно заказывают проверку юридической чистоты квартиры у профессиональных юристов, специализирующихся на недвижимости.