Регистрация договора долевого участия (ДДУ) в Москве осуществляется в управлении Росреестра по Москве (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). С 1 июля 2024 года обязательная государственная регистрация ДДУ отменена, однако регистрация перехода права собственности на квартиру по ДДУ по-прежнему необходима. Вот ключевые шаги и особенности процесса.
Основные этапы после подписания ДДУ:
- Подписание ДДУ с застройщиком. Договор составляется в соответствии с 214-ФЗ и подписывается в простой письменной форме. Застройщик обязан разместить проект ДДУ в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС, наш.дом.рф).
- Внесение данных в ЕИСЖС. После подписания застройщик вносит сведения о договоре в систему в течение 5 рабочих дней. Дольщик может проверить это в личном кабинете на портале наш.дом.рф.
- Регистрация права собственности после сдачи дома. Ключевой этап, который и подразумевается под "регистрацией ДДУ". Она происходит после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оформления им права собственности на объект (постановки на кадастровый учет).
Процедура регистрации права собственности дольщика:
- Кто подает документы: Чаще всего это делает застройщик через электронный документооборот (как уполномоченный представитель дольщиков). Дольщик может подать документы и самостоятельно, но на практике это редкость.
- Необходимые документы:
- Заявление о государственной регистрации права.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Действующий ДДУ (хотя сведения о нем уже есть в ЕИСЖС).
- Акт приема-передачи квартиры (подписывается с застройщиком).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Способы подачи:
- Через застройщика (наиболее распространенный путь).
- Лично или через представителя в любом офисе МФЦ "Мои документы" в Москве.
- Онлайн через портал Росреестра или портал госуслуг.
- Сроки и результат: Регистрация занимает до 7 рабочих дней при подаче через МФЦ/Росреестр и до 5 рабочих дней при электронной подаче застройщиком. Результатом является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
Важные моменты для дольщика:
- Убедитесь, что ваш ДДУ зарегистрирован застройщиком в ЕИСЖС (наш.дом.рф).
- Внимательно проверяйте акт приема-передачи перед подписанием.
- Регистрация права собственности возможна только после полной оплаты по ДДУ, если иное не предусмотрено договором.
- Госпошлина за регистрацию права физическим лицом составляет 2000 рублей. Часто ее оплачивает застройщик, но это условие должно быть прописано в ДДУ.
Таким образом, непосредственная "регистрация ДДУ" в прежнем понимании больше не требуется. Главная задача дольщика — проконтролировать, чтобы застройщик выполнил свои обязательства по внесению данных в ЕИСЖС, а после завершения строительства — обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру.