Если застройщик нарушил срок сдачи дома по договору долевого участия (ДДУ), у дольщика есть несколько вариантов действий для защиты своих прав.
Прежде всего, необходимо внимательно изучить договор. В нем должен быть указан конкретный срок передачи объекта. Также важно проверить наличие у застройщика предусмотренных законом оснований для переноса срока (например, обстоятельства непреодолимой силы — форс-мажор). Простые ссылки на сложности с финансированием или погодные условия обычно не считаются уважительными причинами.
Основные шаги, которые можно предпринять:
- Направление претензии застройщику. Это обязательный досудебный этап. В претензии нужно потребовать:
- Сообщить новый точный срок передачи квартиры.
- Выплатить неустойку (пеню) за каждый день просрочки. Ее размер установлен законом и договором (обычно 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день).
- Обращение в контролирующие органы. Можно подать жалобу:
- В прокуратуру по месту нахождения объекта.
- В Роспотребнадзор, так как ДДУ является также договором об оказании услуг потребителю.
- В Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, которое ведет реестр проблемных объектов.
- Обращение в суд. Если претензия не возымела действия, нужно готовить иск. Основные требования в суде:
- Взыскание неустойки за просрочку.
- Компенсация морального вреда (если применимо).
- В случае существенного нарушения сроков (более чем на 2 месяца, если в договоре не указан меньший срок) — можно требовать расторжения договора и возврата всех уплаченных денег с процентами.
- Объединение с другими дольщиками. Коллективные обращения и иски часто более эффективны. Можно найти других участников строительства через тематические форумы или чаты дома.
Важно помнить про срок исковой давности — 3 года. Отсчет обычно ведется с даты, когда вы узнали о нарушении своего права, но на практике лучше не затягивать с обращением в суд. Если застройщик признан банкротом, необходимо как можно скорее вступить в реестр требований кредиторов.