Получение акта приема-передачи квартиры от застройщика — это ключевой этап при покупке жилья в новостройке. Процедура регламентирована Федеральным законом № 214-ФЗ и договором долевого участия (ДДУ).
Основные шаги для получения акта:
- Получение уведомления от застройщика. После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик обязан в установленный ДДУ срок направить дольщику письменное уведомление о готовности объекта и пригласить на осмотр и подписание акта.
- Тщательный осмотр квартиры. В назначенную дату вы вместе с представителем застройщика проводите визуальный осмотр квартиры на соответствие проектной документации, ДДУ и качество отделки (если она предусмотрена). Рекомендуется составить и использовать чек-лист.
- Фиксация выявленных недостатков. Если в ходе осмотра обнаружены недоделки, дефекты или отклонения от условий договора, их необходимо подробно внести в отдельный документ — дефектный акт (или ведомость недостатков). Этот акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами.
- Принятие решения о подписании основного акта.
- Если недостатков нет или они несущественны, вы можете подписать акт приема-передачи сразу.
- Если выявлены существенные недостатки, вы вправе отказаться от подписания основного акта до их устранения. Застройщик обязан исправить все замечания в разумный срок, после чего назначить новую дату для осмотра и подписания.
- Подписание акта приема-передачи. Документ подписывается в двух экземплярах (по одному для каждой стороны). С момента его подписания:
- Квартира считается переданной, а обязательства застройщика по ДДУ — выполненными.
- Риск случайной гибели имущества переходит к вам.
- Начинается исчисление срока гарантии на объект (не менее 5 лет на конструктивные элементы, не менее 1 года на инженерное оборудование).
- Регистрация права собственности. После подписания акта вы, имея на руках этот документ, ДДУ и другие необходимые бумаги, обращаетесь в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Важные моменты:
- При осмотре уделите внимание не только отделке, но и работе всех систем: электрики, сантехники, вентиляции, остеклению, состоянию окон и дверей.
- Акт приема-передачи — юридически значимый документ. Перед подписанием внимательно проверьте все его реквизиты и указанные данные (адрес, площадь, номер договора).
- Отказ от подписания акта из-за существенных недостатков не является односторонним расторжением ДДУ. Вы лишь откладываете приемку до их устранения.
- Если застройщик отказывается составлять дефектный акт или устранять недостатки, свои права можно защитить, обратившись в Роспотребнадзор, прокуратуру или в суд.