Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в Москве можно в досудебном или судебном порядке. Процедура регламентирована федеральным законодательством и состоит из нескольких ключевых этапов.
Основные шаги для оспаривания:
- Подготовка и подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (досудебный порядок).
- Комиссия создается при Управлении Росреестра по Москве.
- Подать заявление можно в течение пяти лет с даты внесения оспариваемой стоимости в ЕГРН, но до момента утверждения новых результатов кадастровой оценки.
- К заявлению необходимо приложить документы, обосновывающие несоответствие кадастровой стоимости рыночной. Чаще всего это отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость.
- Решение комиссии можно получить в течение месяца.
- Обращение в суд (судебный порядок).
- Подать иск можно как после обращения в комиссию (если ее решение вас не устроило), так и сразу, минуя досудебный этап.
- Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции или арбитражный суд (в зависимости от категории заявителя).
- К иску также прикладывается доказательная база, например, отчет оценщика.
- В суде можно оспорить как решение комиссии, так и саму кадастровую стоимость напрямую.
Важные моменты для Москвы:
- Основаниями для пересмотра являются, например, недостоверность сведений об объекте, использованных при оценке, или установление его рыночной стоимости на дату определения кадастровой.
- Результатом успешного оспаривания является установление кадастровой стоимости, равной рыночной, что ведет к пересчету имущественных налогов (налога на имущество, земельного налога).
- Подать заявление может собственник, арендатор (если земля в госсобственности) или иное лицо, чьи права затрагивает кадастровая стоимость.
Для подготовки документов, особенно отчета об оценке, рекомендуется обращаться к профессиональным оценщикам, являющимся членами саморегулируемых организаций. Актуальные адреса и реквизиты комиссии, а также формы заявлений размещены на официальном сайте Росреестра.