Срок действия выписки из ЕГРН для совершения сделки с недвижимостью не установлен федеральным законодательством. Однако на практике участники сделки (нотариусы, банки, риелторы, регистрирующий орган — Росреестр) требуют предоставить документ, полученный не ранее чем за 30 календарных дней до момента подачи документов на регистрацию перехода права или обременения.
Это связано с необходимостью убедиться в актуальности сведений об объекте и правообладателе. За это время информация в реестре могла измениться (например, могли появиться новые обременения, аресты или смениться собственник).
Таким образом, при планировании сделки следует ориентироваться на следующие ключевые моменты:
- Для подачи документов на регистрацию в Росреестр или через нотариуса потребуется «свежая» выписка, как правило, выданная не более чем за месяц.
- Некоторые банки при ипотеке могут запрашивать выписку, полученную не позднее 10–14 дней до даты оформления кредитного договора.
- Для предварительной проверки объекта (due diligence) перед заключением договора можно использовать выписку любого срока, но непосредственно для сделки нужно будет заказать новую.
Рекомендуется заказывать выписку из ЕГРН непосредственно перед сбором полного пакета документов для подачи на государственную регистрацию перехода права собственности.