Оформление собственности на машиноместо в подземном паркинге — это процесс регистрации права на недвижимость, который имеет свои особенности. Вот пошаговая инструкция и ключевые моменты, которые необходимо учесть.
Прежде всего, убедитесь, что машиноместо соответствует критериям объекта недвижимости и может быть зарегистрировано как отдельное имущество. Оно должно быть обособлено, иметь границы, обозначенные в документах, и быть учтенным в кадастре.
Основные шаги для оформления:
- Подготовка документов на паркинг и машиноместо. Вам потребуется технический план на машиноместо, подготовленный кадастровым инженером. Этот план оформляется на основе проектной документации на здание и паркинг. Также необходимо убедиться, что сам подземный паркинг как объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете и имеет разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Обращение в Росреестр или МФЦ. Для регистрации права собственности необходимо подать заявление и пакет документов в Управление Росреестра по Москве или в любой центр государственных услуг "Мои документы" (МФЦ).
- Необходимый пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации права.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Документ-основание для возникновения права. Это может быть:
- Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, если место покупается в новом доме.
- Договор купли-продажи, дарения, мены или иной гражданско-правовой сделки с предыдущим собственником.
- Акт о передаче машиноместа (при сдаче объекта долевого строительства).
- Свидетельство о праве на наследство или решение суда.
- Технический план машиноместа, содержащий его кадастровый номер.
- Квитанция об оплате государственной пошлины (в 2023 году для физических лиц — 2000 рублей).
- Если документы подает представитель — нотариально удостоверенная доверенность.
- Кадастровый учет и регистрация права. Если машиноместо ранее не было поставлено на кадастровый учет, то одновременно с регистрацией права проводится и кадастровый учет на основании поданного технического плана. Процедура занимает до 10 рабочих дней при обращении в Росреестр напрямую и до 12 дней через МФЦ.
- Получение выписки из ЕГРН. После завершения процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает ваше право собственности. Свидетельства о праве собственности с 2016 года больше не выдаются.
Важные нюансы для подземных паркингов в Москве:
- Машиноместо должно быть капитальным, то есть иметь стены, перегородки или разметку, закрепленную в техническом плане. Просто арендованное по договору место без обособления не признается объектом недвижимости.
- Уточните статус земли под паркингом. Она должна быть оформлена в собственность или аренду застройщиком (а затем и объединением собственников) под многоэтажным жилым домом.
- Если паркинг является общим имуществом многоквартирного дома, то выделение машиноместа в отдельную собственность возможно только при условии, что это не нарушает права других собственников и соответствует техническим и градостроительным нормам. Зачастую такие места оформляются как доля в праве общей долевой собственности на паркинг с определением конкретного места пользования.
- Рекомендуется перед покупкой проверить историю объекта по выписке из ЕГРН: нет ли на нем обременений (ареста, ипотеки) и кто является текущим правообладателем.
При возникновении сложностей, например, если застройщик не передает документы или отсутствует технический план, может потребоваться обращение в суд для признания права собственности. В таких случаях лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.