Разделение лицевого счета (финансового лицевого счета) на доли в квартире — это процедура, которая позволяет каждому собственнику оплачивать коммунальные услуги отдельно, пропорционально своей доле в праве собственности. Важно понимать, что это не создает отдельных изолированных помещений, а лишь регулирует порядок начислений и оплаты.
Для разделения лицевого счета необходимо выполнить следующие основные шаги:
- Подтверждение права собственности на доли. Все собственники должны иметь документы, подтверждающие их доли в квартире (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН). Доли могут быть определены соглашением, решением суда или наследством.
- Согласие всех собственников. Если все владельцы согласны на раздел, можно заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. Если согласия нет, вопрос решается через суд.
- Обращение в управляющую организацию (УК), ТСЖ или расчетный центр. Необходимо подать заявление о разделе лицевого счета, приложив:
- Документы, удостоверяющие личности всех собственников.
- Правоустанавливающие документы на доли (выписки из ЕГРН).
- Технический паспорт на квартиру.
- Существующий единый лицевой счет.
- Письменное соглашение всех собственников или решение суда.
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. После разделения лицевого счета каждый собственник заключает индивидуальные договоры на поставку коммунальных услуг (электроэнергия, вода, газ и т.д.) в пределах своей доли.
- Установка индивидуальных приборов учета (при необходимости). Если в квартире нет отдельных счетчиков на каждую долю, может потребоваться их установка, что технически не всегда возможно без переустройства помещения.
Если собственники не могут прийти к согласию, любой из них вправе обратиться в суд с иском о принудительном разделе лицевого счета. Суд учтет техническую возможность раздела (наличие обособленных помещений, отдельных входов, инженерных сетей) и вынесет решение. Однако суд может отказать, если раздел приведет к ухудшению условий проживания или нарушит права других жильцов.
После получения решения суда или соглашения управляющая организация обязана произвести раздел и открыть отдельные лицевые счета. С этого момента каждый собственник будет получать отдельные квитанции и нести ответственность за оплату только своей доли коммунальных услуг.