Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ — это удобный способ совместить подготовку документа и его последующую государственную регистрацию перехода права в Росреестре, так как МФЦ выступает посредником. Вот пошаговая инструкция.
1. Подготовка документов
Перед визитом в МФЦ необходимо собрать пакет документов:
- Паспорта всех участников сделки (продавцов и покупателей). Если одна из сторон действует через представителя — нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя.
- Правоустанавливающие документы продавца на квартиру (например, предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
- Выписка из ЕГРН (можно получить заранее или заказать в том же МФЦ), подтверждающая право собственности продавца и отсутствие обременений (ипотеки, ареста).
- Технический план квартиры (если ранее не был представлен в Росреестр) или технический паспорт БТИ (не всегда обязателен, но его могут запросить).
- Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу, если квартира приобретена в браке (если не оформлен брачный договор). Аналогично, может потребоваться согласие супруга покупателя, если средства являются совместной собственностью.
- Если собственник несовершеннолетний или недееспособный — разрешение органа опеки и попечительства.
- Если продается доля в квартире — документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки других дольщиков (нотариально удостоверенные отказы или извещения).
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права (2000 рублей для физических лиц). Оплатить можно заранее или в терминале МФЦ.
2. Составление договора
Вы можете подготовить проект договора купли-продажи самостоятельно, с помощью юриста или риелтора. МФЦ не составляет договоры, но сотрудники могут проверить комплектность документов. Договор должен быть представлен в трех экземплярах (минимум), подписанный всеми сторонами. Также можно составить договор непосредственно в МФЦ с помощью приглашенного специалиста (например, юриста, но это платная услуга).
3. Запись в МФЦ и подача документов
- Запишитесь на прием в любой удобный МФЦ Москвы (например, через портал mos.ru или по телефону).
- В назначенное время все участники сделки (или их законные представители с доверенностями) должны явиться с полным пакетом документов и подписанными экземплярами договора.
- Сотрудник МФЦ проверит документы, примет их и выдаст расписку. Вам сообщат дату готовности (как правило, регистрация занимает от 5 до 12 рабочих дней, так как документы передаются в Росреестр).
4. Получение документов
После регистрации в Росреестре вам нужно будет прийти в тот же МФЦ с паспортом и распиской. Вам вернут один экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи с отметкой о регистрации, а покупателю — выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Важные моменты:
- Сделка с недвижимостью может требовать нотариального удостоверения (например, при отчуждении доли, продаже имущества несовершеннолетнего). В этом случае договор сначала заверяется у нотариуса, а затем подается в МФЦ.
- Расчет между сторонами (передача денег) обычно происходит до или во время подписания договора, но не в МФЦ. Рекомендуется использовать безопасные способы расчета (банковская ячейка, аккредитив, расписка).
- Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных лиц, так как это может осложнить сделку.