В Москве, как и на всей территории Российской Федерации, нотариальное заверение сделок с недвижимостью в большинстве случаев не является обязательным. Однако есть ключевые исключения, установленные законом, когда участие нотариуса обязательно.
Сделки, которые по закону требуют обязательного нотариального удостоверения:
- Договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением.
- Соглашение о разделе общего имущества супругов, если в его состав входит недвижимость.
- Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество (например, продажа доли в квартире). Это правило распространяется как на долевую, так и на совместную собственность.
- Сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним или гражданам, признанным недееспособными.
- Договор ипотеки, если он заключается в силу закона, а не на основании кредитного договора с банком.
- Соглашение об уплате алиментов.
Для стандартных сделок, таких как купля-продажа квартиры, находящейся в единоличной или совместной (без выделения долей) собственности, нотариальное заверение не требуется. Стороны могут оформить договор самостоятельно и зарегистрировать переход права в Росреестре. Тем не менее, многие участники рынка по собственной инициативе обращаются к нотариусу для:
- Проверки юридической чистоты сделки и правоспособности сторон.
- Получения гарантий подлинности и законности документов.
- Осуществления нотариального депозита (расчетов через нотариуса), что повышает безопасность финансовых расчетов.
- Снижения рисков оспаривания сделки в будущем.
Таким образом, необходимость нотариального заверения в Москве зависит исключительно от типа конкретной сделки с недвижимостью. Для точного определения рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, учитывая все обстоятельства.