При покупке квартиры использование ячейки или аккредитива — это два распространенных и безопасных способа расчетов, которые защищают интересы как покупателя, так и продавца. Вот как они работают и как их правильно использовать.
Расчеты через банковскую ячейку:
- Банковская ячейка — это индивидуальный сейф в банке, куда покупатель помещает наличные деньги для продавца.
- Покупатель и продавцом подписывают договор купли-продажи и отдельное соглашение об использовании ячейки, где четко прописываются условия доступа к деньгам (например, после регистрации перехода права в Росреестре).
- Банк выступает нейтральным хранителем и выдает деньги продавцу только при предъявлении им оговоренных документов (чаще всего выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию).
- Этот метод подходит для расчетов наличными, но требует тщательной проработки условий договора с банком.
Расчеты через аккредитив:
- Аккредитив — это безналичная банковская операция. Покупатель открывает в банке специальный счет (аккредитив) и резервирует на нем сумму для сделки.
- Деньги блокируются на счете покупателя, но не переводятся продавцу до наступления условий, указанных в договоре.
- После регистрации сделки в Росреестре продавец предоставляет в банк подтверждающие документы, и банк перечисляет деньги на его счет.
- Аккредитив считается более современным и прозрачным способом, так как все движение средств происходит безналично и фиксируется банком.
Общие ключевые шаги для обоих способов:
- Стороны согласовывают в договоре купли-продажи выбранный способ расчетов и все его условия.
- Покупатель и продавец вместе обращаются в банк, который предоставляет услугу (ячейку или аккредитив).
- Подписывается банковский договор, где детально прописывается перечень документов, при котором продавец получит деньги (обычно это зарегистрированная выписка из ЕГРН).
- После регистрации сделки в Росреестре продавец получает доступ к средствам, выполнив условия банковского договора.
Что важно учесть:
- Внимательно изучите договор с банком: условия выдачи денег, сроки, тарифы и ответственность банка.
- Убедитесь, что в условиях четко указано, что основанием для выплаты является именно регистрация перехода права собственности к покупателю.
- Учтите расходы на банковское обслуживание (аренда ячейки или комиссия за аккредитив), которые стороны обычно делят между собой или оговаривают отдельно.
- Аккредитив часто предпочтительнее из-за повышенной безопасности и отсутствия необходимости работать с крупными суммами наличных.
Оба метода значительно снижают риски мошенничества по сравнению с прямой передачей наличных или простым банковским переводом до регистрации.