Стоимость нотариального оформления сделки с недвижимостью в Москве складывается из двух основных компонентов: государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за правовую и техническую работу (УПТХ). Окончательная сумма зависит от типа сделки и стоимости объекта.
Государственная пошлина (тариф) за удостоверение договора отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена) рассчитывается следующим образом:
- Если сделка заключается между близкими родственниками (супруги, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья, сестры), то тариф составляет 3000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки, но не более 50 000 рублей.
- Для всех остальных случаев (между чужими людьми, дальними родственниками) тариф составляет 3000 рублей плюс 0,4% от суммы сделки, но также не более 50 000 рублей.
Плата за правовую и техническую работу (УПТХ) устанавливается Московской городской нотариальной палатой и является единой для всех нотариусов Москвы. Ее размер зависит от вида услуги. Например:
- За удостоверение договора купли-продажи/мены доли в праве общей собственности на недвижимость — 5000 рублей.
- За удостоверение договора купли-продажи/мены целого объекта недвижимости — 6000 рублей.
- За удостоверение договора дарения доли — 5000 рублей, целого объекта — 3000 рублей.
- За удостоверение согласия супруга на сделку — 2000 рублей.
- За свидетельствование подлинности подписи на заявлениях (например, в Росреестр) — 1500 рублей.
Таким образом, общая стоимость нотариальной сделки при купле-продаже квартиры за 10 миллионов рублей между не родственниками будет примерно: тариф (3000 + 0,4% * 10 000 000 = 43 000 рублей) + УПТХ (6000 рублей) = около 49 000 рублей.
Важно помнить, что некоторые сделки с недвижимостью по закону требуют обязательного нотариального удостоверения. К ним относятся, в частности:
- Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество.
- Договоры ренты с условием пожизненного содержания с иждивением.
- Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам.
- Договоры, заключаемые представителем по доверенности, если в ней не указана возможность передоверия.
Для точного расчета стоимости вашей конкретной сделки рекомендуется обратиться к нотариусу, так как итоговая сумма может варьироваться в зависимости от необходимости составления дополнительных документов.