Оформление дарственной (договора дарения) на квартиру родственнику в Москве — это распространенная процедура, которая регулируется Гражданским кодексом РФ. Процесс включает несколько ключевых этапов.
1. Подготовка необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорта дарителя и одаряемого (родственника).
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, о браке и т.д.) — это важно для освобождения от налога.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности и отсутствие обременений. Ее можно получить в МФЦ, через Росреестр или онлайн на портале госуслуг.
- Технический паспорт квартиры (поэтажный план, экспликация из БТИ).
- Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (форма №9).
- Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира приобретена в браке (если не оформлен брачный договор).
- Если даритель или одаряемый несовершеннолетний или недееспособный, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
2. Составление договора дарения. Договор можно составить самостоятельно, но во избежание ошибок и последующих споров настоятельно рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу. Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным по закону, но имеет ряд преимуществ: нотариус проверит юридическую чистоту, правоспособность сторон и сам подготовит текст договора. Для сделок с недвижимостью между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные братья и сестры) нотариальное удостоверение обязательно, если дарится доля в праве собственности на квартиру.
3. Подписание договора и регистрация перехода права. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать:
- Через любой центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ) в Москве.
- Через нотариуса, который удостоверял сделку (он может сам подать документы в электронном виде).
- Через сайт Росреестра или портал госуслуг.
Потребуются: заявление о регистрации, договор дарения (в трех экземплярах), паспорта, квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей). Срок регистрации — обычно 5-7 рабочих дней при подаче через МФЦ.
4. Налоговые последствия. Это важнейший момент при дарении родственнику:
- Близкие родственники (перечислены выше) освобождаются от уплаты НДФЛ (13%) с полученного дара.
- Если одаряемый не является близким родственником (например, дядя, племянник, двоюродный брат), он обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Декларацию (3-НДФЛ) нужно подать до 30 апреля следующего года, а налог уплатить до 15 июля.
- Даритель не платит налог с дохода, так как дохода не получает.
5. Ключевые моменты для Москвы. В столице действуют общие правила, но учитывайте:
- Проверьте, не является ли квартира объектом культурного наследия или не находится ли под особым режимом использования — это может наложить ограничения.
- Убедитесь в отсутствии долгов по коммунальным платежам, хотя это не препятствие для сделки, но может стать предметом спора.
- Воспользуйтесь услугами московских МФЦ для удобства подачи документов — запись доступна онлайн на mos.ru.
Рекомендуется начинать процесс с консультации у нотариуса или квалифицированного юриста по недвижимости, который учтет все нюансы вашей конкретной ситуации и поможет избежать рисков.