При дарении квартиры близкому родственнику в Москве, как и по всей России, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается. Это прямо предусмотрено налоговым законодательством.
К близким родственникам, освобожденным от уплаты налога, относятся:
- супруги;
- родители и усыновители;
- дети (в том числе усыновленные);
- братья и сестры (полнородные и неполнородные);
- дедушки и бабушки;
- внуки.
Однако важно помнить о следующих обязательных шагах и возможных расходах:
- Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения. С 31 июля 2024 года для сделок с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, включая дарение близким родственникам, требуется нотариальная форма. Если квартира находится в единоличной собственности дарителя, нотариальное удостоверение для дарения близкому родственнику не является обязательным, но часто рекомендуется для юридической чистоты.
- Уплата государственной пошлины за регистрацию перехода права. После подписания договора дарения новый собственник (одаряемый) должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. За эту регистрацию взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей.
- Оплата услуг нотариуса. Если стороны обращаются к нотариусу (по желанию или в обязательном порядке), необходимо будет оплатить нотариальный тариф и техническо-правовую работу. Стоимость может варьироваться.
- Налог при последующей продаже подаренной квартиры. Если одаряемый впоследствии решит продать эту квартиру в течение минимального срока владения (в общем случае — 5 лет), то с суммы дохода от продажи ему придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Для близких родственников есть важное исключение: при расчете налога с продажи срок владения подаренной квартирой исчисляется не с момента регистрации права, а с момента первоначальной регистрации права собственности дарителя на эту квартиру (так называемое "правило трех лет" для имущества, полученного по безвозмездным сделкам от члена семьи или близкого родственника). Это может существенно сократить срок владения, необходимый для освобождения от налога при продаже.
Таким образом, сам факт дарения квартиры близкому родственнику не облагается подоходным налогом для одаряемого, но процедура оформления и регистрации связана с определенными затратами.