Оформление наследства на квартиру в Москве через нотариуса — это стандартная процедура, которая состоит из нескольких ключевых этапов. Вот пошаговая инструкция.
1. Определение нотариуса, ведущего наследственное дело.
- Наследственное дело открывается по последнему месту жительства наследодателя (в вашем случае — в Москве) или по месту нахождения наиболее ценной части наследства (квартиры).
- Найти нужного нотариуса можно через реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав ФИО и дату смерти наследодателя.
2. Первичное обращение к нотариусу и открытие наследственного дела.
- Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
- При себе нужно иметь:
- Свой паспорт.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, о браке и т.д.) или завещание (если оно есть).
- Документы на квартиру: выписка из ЕГРН (заменяет свидетельство о праве собственности), договор приватизации, купли-продажи, дарения или иной документ-основание.
- Справку о последнем месте регистрации наследодателя (форма №9).
- Нотариус откроет наследственное дело и даст список дальнейших действий.
3. Получение необходимых документов и оценка.
- Нотариус запросит актуальную выписку из ЕГРН на квартиру.
- Для расчета госпошлины потребуется отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя. Его готовит лицензированный оценщик.
4. Оплата госпошлины.
- Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство:
- 0,3% от стоимости квартиры (но не более 100 000 рублей) — для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер.
- 0,6% (но не более 1 000 000 рублей) — для всех остальных наследников.
- От уплаты пошлины освобождаются наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день смерти и продолжающие жить в этой квартире.
5. Получение свидетельства о праве на наследство.
- По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на квартиру. Это основной документ для последующей регистрации права.
6. Регистрация права собственности в Росреестре.
- Свидетельство о праве на наследство необходимо представить в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на портале госуслуг. Нотариус также может самостоятельно направить документы в Росреестр в электронном виде.
- После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
Важно помнить, что если квартира была в совместной собственности супругов, то сначала выделяется супружеская доля, а наследованию подлежит только доля умершего. Также стоит проверить, нет ли у наследодателя обязательных наследников (несовершеннолетних детей, нетрудоспособных иждивенцев), которые имеют право на долю в наследстве независимо от завещания.