При покупке квартиры в Москве выделение доли ребенку является обязательным требованием, если для приобретения жилья используются средства материнского капитала или если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего (например, при продаже его предыдущего жилья). В остальных случаях это добровольное решение семьи, которое, однако, является хорошей практикой защиты имущественных прав ребенка.
Процедура выделения доли состоит из нескольких ключевых этапов:
- Определение размера доли. Закон не устанавливает минимальный или фиксированный размер. На практике доля часто определяется пропорционально внесенной сумме материнского капитала к общей стоимости квартиры или по соглашению между родителями. Рекомендуется указывать долю в виде простой дроби (например, 1/2, 1/3).
- Оформление обязательства. При использовании материнского капитала нотариальное обязательство о выделении долей родители предоставляют в Пенсионный фонд (ПФР) еще до получения сертификата. В нем указывается, что доли будут выделены всем членам семьи, включая детей, после снятия обременения с квартиры (ипотеки).
- Подготовка документов. После полного погашения ипотеки или при покупке без заемных средств необходимо подготовить пакет документов для регистрации права собственности ребенка. Основные документы:
- Заявление о регистрации.
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
- Документы на квартиру (договор купли-продажи, акт приема-передачи).
- Нотариальное обязательство (если было).
- Соглашение о выделении долей или договор дарения.
- Выписка из ЕГРН.
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
- Способы оформления:
- Соглашение о выделении долей — оформляется у нотариуса, если все собственники (родители) согласны. Это самый распространенный и удобный вариант.
- Договор дарения — также требует нотариального удостоверения, если дарится доля в праве общей собственности.
- Регистрация в Росреестре. Подготовленные и нотариально удостоверенные документы подаются в офис МФЦ или напрямую в Росреестр для государственной регистрации права собственности ребенка. После регистрации информация вносится в ЕГРН.
Важные нюансы для Москвы:
- Сделки с долями несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
- В дальнейшем для любой сделки с этой квартирой (продажа, залог) потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства, которые будут следить за соблюдением имущественных прав ребенка.
- Рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом или риелтором, специализирующимся на семейном и жилищном праве Москвы, чтобы корректно рассчитать доли и подготовить документы.