Для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего в квартире вам необходимо обратиться в отдел опеки по месту регистрации (прописки) ребенка.
Основные шаги и документы, которые потребуются:
- Обратиться в отдел опеки и попечительства вашего района. Контакты и адреса можно найти на официальном портале Мэра Москвы mos.ru в разделе, посвященном опеке и попечительству.
- Подготовить пакет документов, который обычно включает:
- Заявление от законных представителей ребенка (родителей, опекунов) о даче согласия на отчуждение доли.
- Паспорта заявителей и свидетельство о рождении ребенка.
- Документы, подтверждающие право собственности на продаваемое жилье (выписка из ЕГРН).
- Документы на новое жилье, которое приобретается взамен (договор купли-продажи, предварительный договор, выписка из ЕГРН), где доля ребенка будет не меньше или лучше по условиям.
- Согласие второго родителя (если не участвует в сделке), нотариально заверенное.
- Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий состав семьи и регистрацию по месту жительства.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Письменное согласие ребенка, достигшего возраста 14 лет.
- Иные документы по запросу органа опеки.
- Орган опеки рассмотрит заявление и документы, проверит, что права и интересы ребенка не нарушаются, и что ему предоставляется равноценное или лучшее жилое помещение. После проверки выдается разрешение (постановление или распоряжение), которое необходимо для регистрации сделки в Росреестре.
Важно помнить, что сделка с долей несовершеннолетнего возможна только с предварительного разрешения органа опеки. Без этого документа нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.