Оформление договора мены квартир в Москве — это взаимная передача прав собственности между двумя сторонами. Процедура регулируется Гражданским кодексом РФ и требует обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Основные шаги для оформления:
- Подготовка документов. Каждая сторона должна собрать пакет документов на свою квартиру:
- Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности и отсутствие обременений.
- Технический паспорт из БТИ или технический план.
- Паспорта всех собственников.
- Если квартира в совместной собственности супругов — нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
- Если участвуют несовершеннолетние или недееспособные — разрешение органов опеки и попечительства.
- Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах.
- Составление договора мены. Документ можно подготовить самостоятельно, но для минимизации рисков рекомендуется обратиться к юристу или риелтору. В договоре обязательно указываются:
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные).
- Детальное описание обмениваемых квартир (адреса, площадь, кадастровые номера).
- Порядок обмена (равноценный или с доплатой).
- Гарантии отсутствия обременений.
- Порядок передачи имущества и сроки.
- Распределение расходов по сделке.
- Подписание договора. Договор подписывается всеми собственниками обмениваемых квартир. Нотариальное удостоверение обязательно, если:
- Обменивается доля в праве общей собственности.
- В сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный.
- Обмениваемые объекты не являются равноценными (с доплатой).
- Регистрация перехода права. После подписания договора необходимо подать документы на государственную регистрацию в Росреестр. Это можно сделать:
- Через офис МФЦ в Москве.
- Онлайн на официальном сайте Росреестра.
- Через нотариуса, который удостоверял сделку (он может подать документы электронно).
- Получение выписок из ЕГРН. После завершения регистрации (срок — до 7 рабочих дней при подаче через МФЦ) стороны получают новые выписки из ЕГРН, подтверждающие их права на полученную в результате обмена квартиру.
Важные моменты для московского рынка:
- Проверьте, не является ли квартира предметом залога или не находится ли под арестом.
- Убедитесь в отсутствии долгов по коммунальным услугам, хотя это не препятствие для регистрации, но может стать предметом отдельного соглашения.
- Если квартиры признаны равноценными, налог с дохода при мене не возникает. При наличии доплаты у получателя денежной суммы может возникнуть налогооблагаемый доход.
- Для московской недвижимости особенно актуальна проверка юридической чистоты сделки, учитывая высокую стоимость объектов.
Рекомендуется перед сделкой проконсультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости, чтобы учесть все индивидуальные обстоятельства.