Оформление договора пожизненной ренты на квартиру в Москве — это серьезная сделка, требующая строгого соблюдения законодательства. Процесс состоит из нескольких ключевых этапов.
1. Подготовка документов на квартиру
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Паспорта всех сторон сделки (получателя ренты и плательщика ренты).
- Выписка из домовой книги или ЕГРН об отсутствии зарегистрированных лиц (или с указанием всех прописанных).
- Технический паспорт из БТИ (не всегда обязателен, но может потребоваться).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Нотариально заверенное согласие супруга, если квартира приобретена в браке (если собственник состоит в браке).
- Справка из психоневрологического диспансера о дееспособности для получателя ренты (часто требуется нотариусами для пожилых людей).
2. Составление и удостоверение договора у нотариуса
- Договор пожизненной ренты с иждивением обязательно заверяется у нотариуса. Без этого он не будет иметь юридической силы.
- В договоре детально прописываются: стоимость квартиры (или ее часть, передаваемая в ренту), размер ежемесячных рентных платежей, порядок их выплаты, объем обязанностей плательщика ренты (оплата коммунальных услуг, уход, покупка продуктов, лекарств и т.д.).
- Нотариус проверяет дееспособность сторон, законность условий и разъясняет все правовые последствия.
3. Регистрация перехода права в Росреестре
- После подписания договора у нотариуса он сам или через уполномоченное лицо подает документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (обычно через МФЦ).
- Плательщик ренты становится собственником квартиры сразу после регистрации, но с обременением в виде ренты. Это обременение также регистрируется в ЕГРН.
- Получатель ренты сохраняет пожизненное право пользования квартирой.
Важные особенности и риски:
- Право собственности: Квартира переходит в собственность плательщика ренты сразу после регистрации, но при существенном нарушении им условий договора получатель ренты может через суд требовать возврата квартиры.
- Обременение: Квартира не может быть продана, подарена или заложена без согласия получателя ренты, так как обременение следует за ней.
- Ответственность: Если плательщик ренты причинит ущерб имуществу или перестанет выполнять условия, получатель вправе расторгнуть договор через суд.
- Налоги: Получатель ренты должен ежегодно декларировать доход в виде рентных платежей и уплачивать с него НДФЛ (13%).
Рекомендации:
- Обратитесь к опытному юристу по недвижимости до визита к нотариусу, чтобы детально проработать все условия договора в ваших интересах.
- Тщательно выбирайте нотариуса. Нотариальная палата Москвы предоставляет информацию о нотариусах по округам.
- Проверьте квартиру на юридическую чистоту: отсутствие обременений (арест, залог), прав третьих лиц.
- Для получателя ренты крайне важно максимально детализировать в договоре все обязанности плательщика, включая сроки и формы их выполнения.