Выселение непрописанного человека из квартиры в Москве регулируется общими нормами российского жилищного и гражданского законодательства. Процедура зависит от правового статуса этого человека и оснований для его проживания.
Основные шаги и варианты действий:
- Определение статуса проживающего
- Если человек вселился с вашего согласия как временный жилец (например, гость, сожитель, арендатор без договора), он считается лицом, пользующимся жилым помещением на безвозмездной основе.
- Если между вами был заключен договор найма (даже устный), отношения регулируются его условиями.
- Мирное урегулирование
- Первым и наименее затратным способом является попытка договориться, предложив человеку добровольно освободить помещение в разумный срок. Рекомендуется оформить такое требование в письменной форме под подпись или направить заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь доказательство.
- Обращение в правоохранительные органы
- Если мирные переговоры не удались, можно обратиться к участковому уполномоченному полиции по месту нахождения квартиры. Участковый может провести беседу и вынести предписание о прекращении нарушения прав других граждан. Однако полиция часто не вмешивается в гражданско-правовые споры о вселении/выселении, если нет явных признаков преступления (например, угроз, насилия, хулиганства).
- Если непрописанный человек совершает противоправные действия, угрожает или ведет себя агрессивно, следует немедленно звонить по номеру 102.
- Судебный порядок
- Это основной и наиболее надежный способ. Вам необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета (если человек был зарегистрирован ранее, но прописался без вашего ведома, что маловероятно для непрописанного).
- В иске нужно указать, что ответчик не является собственником, не является членом семьи собственника и не имеет самостоятельного права пользования жилым помещением. Важно доказать, что он вселился по вашему разрешению, которое теперь отозвано.
- К иску прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), доказательства прекращения оснований для проживания (например, ваше письменное требование освободить жилье), квитанция об уплате госпошлины.
- Исполнение решения суда
- Если суд удовлетворит иск, а ответчик добровольно не выедет, вы получите исполнительный лист. С ним нужно обратиться в службу судебных приставов по месту нахождения квартиры, которые возбудят исполнительное производство и обеспечат принудительное выселение.
Важные нюансы:
- Если непрописанный человек является вашим бывшим супругом или членом семьи, и квартира была приобретена во время брака, он может иметь право на проживание, даже не будучи собственником. В этом случае ситуация сложнее и требует консультации юриста.
- Если человек прописался в квартире без вашего ведома (например, по подложным документам), необходимо также обращаться в суд с требованием признать регистрацию недействительной, а затем в паспортный стол (УВМ МВД) для ее аннулирования.
- Во всех сложных случаях, особенно при наличии конфликтов или неясном правовом статусе проживающего, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на жилищном праве.