Продажа квартиры без согласия супруга в Москве возможна, но только при соблюдении определенных условий, установленных законом. Ключевым фактором является режим собственности на данную недвижимость.
Если квартира была приобретена в браке на общие средства, она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена только на одного из супругов. В этом случае для ее продажи потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Без этого документа Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.
Однако существуют исключения, когда согласие не требуется:
- Квартира была приобретена одним из супругов до официальной регистрации брака.
- Недвижимость была получена по безвозмездной сделке (например, в порядке приватизации, по договору дарения или в наследство) одним из супругов уже в браке.
- Между супругами заключен брачный договор, в котором данная квартира отнесена к личной собственности одного из них.
Для подтверждения одного из этих оснований при регистрации сделки необходимо предоставить в Росреестр соответствующие документы: свидетельство о браке с отметкой о дате его заключения, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или брачный договор.
Если квартира является совместной собственностью, а супруг отказывается давать согласие на продажу, единственным законным вариантом остается обращение в суд для определения порядка распоряжения имуществом или раздела долей. Продажа без согласия в такой ситуации будет признана недействительной.
Таким образом, перед продажей квартиры в Москве необходимо тщательно проанализировать основания возникновения права собственности и подготовить полный пакет документов для регистрирующего органа.