Оформление брачного договора на недвижимость в Москве подчиняется общим правилам Гражданского и Семейного кодекса РФ, но имеет свои особенности. Процедура состоит из нескольких ключевых этапов.
Для начала необходимо согласовать все условия договора между супругами или будущими супругами. В документе следует четко прописать:
- Какая конкретно недвижимость (адрес, кадастровый номер) подпадает под действие договора.
- Как определяется режим собственности (долевая, совместная, раздельная) на это имущество.
- Порядок распределения доходов от этой недвижимости (например, от сдачи в аренду).
- Обязанности по содержанию и расходам (коммунальные услуги, налоги, ремонт).
- Судьбу имущества в случае развода.
После составления проекта договора его необходимо удостоверить у нотариуса. Это обязательное требование закона для брачных договоров, касающихся недвижимости. Без нотариального удостоверения договор будет считаться недействительным. Нотариус проверит законность условий, соответствие волеизъявлению сторон и разъяснит правовые последствия.
Для визита к нотариусу потребуется:
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельство о браке (или о намерении вступить в брак, если договор заключается до его регистрации).
- Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Проект брачного договора (при желании его можно составить непосредственно у нотариуса).
После подписания и удостоверения договора у нотариуса, если условия договора изменяют режим собственности на уже зарегистрированную недвижимость (например, перевод из совместной в долевую), необходимо зарегистрировать эти изменения в Росреестре. Эту функцию часто выполняет сам нотариус в электронном виде, что значительно ускоряет процесс.
Важно помнить, что брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, нарушать принципы равноправия в браке или регулировать личные неимущественные отношения. В случае возникновения сложностей с составлением условий рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве.