Использование материнского капитала для погашения ипотеки — это распространенный и законный способ улучшения жилищных условий семьи. Процедура регулируется федеральным законом и предполагает несколько ключевых шагов.
Основные условия для использования средств материнского капитала на ипотеку:
- Наличие действующего сертификата на материнский (семейный) капитал.
- Ипотечный кредит или займ должен быть целевым и оформлен на приобретение или строительство жилья.
- Возраст ребенка, с рождением которого возникло право на капитал, должен быть не менее 3 лет. Однако это ограничение снято, если средства направляются на погашение ипотеки (основного долга или процентов), взятой в любом банке или кредитном кооперативе.
- Жилье должно находиться на территории России и оформляться в общую собственность всех членов семьи, включая детей.
Порядок действий для погашения ипотеки материнским капиталом:
- Обращение в Пенсионный фонд (ПФР). Необходимо подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Сделать это можно через личный кабинет на портале госуслуг, в клиентской службе ПФР или в МФЦ.
- Подготовка документов. К заявлению потребуется приложить:
- Паспорт заявителя.
- Сертификат на материнский капитал (или его реквизиты).
- Документы, подтверждающие личность и полномочия представителя (если обращается не владелец сертификата).
- Копия кредитного договора и справка от банка об остатке задолженности и реквизитах для перечисления.
- Документы на жилье (договор купли-продажи, участие в долевом строительстве, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую собственность всех членов семьи в установленный срок (если это еще не сделано).
- Рассмотрение заявления. Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение 15 рабочих дней. После принятия решения средства перечисляются банку в течение 10 рабочих дней. Деньги напрямую переводятся на счет кредитной организации, владелец сертификата их на руки не получает.
- Оформление жилья в собственность. Если жилье еще не оформлено в общую долевую собственность, необходимо выполнить нотариальное обязательство и впоследствии зарегистрировать доли в Росреестре.
Важные нюансы:
- Средствами можно погасить как основной долг, так и проценты по ипотеке, а также оплатить первоначальный взнос при получении нового кредита.
- Если ипотека была оформлена до рождения второго или последующего ребенка, материнский капитал можно использовать для ее досрочного погашения без ожидания 3 лет.
- При частичном погашении ипотеки можно подать заявление на перерасчет графика платежей (аннуитетных или дифференцированных) в банке.
- Если жилье приобретается в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ), материнский капитал также может быть использован для оплаты по этому договору.
Для получения актуальной информации и консультации по вашему конкретному случаю рекомендуется обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ.