Оформление страховки недвижимости при ипотеке в Москве — обязательная процедура, регулируемая федеральным законодательством. Вот пошаговая инструкция и ключевые моменты, которые необходимо учесть.
Основные этапы оформления:
- Определение требований банка: Получите у кредитного специалиста точные условия страхования: перечень рисков, минимальную сумму страховки, требования к страховой компании. Большинство банков имеют список аккредитованных страховщиков.
- Выбор страховой компании: Вы вправе выбрать любую лицензированную компанию, соответствующую требованиям банка. Сравните тарифы и условия в нескольких компаниях. Многие страховщики предлагают онлайн-калькуляторы и оформление полиса через интернет.
- Сбор необходимых документов: Как правило, требуется:
- Паспорт собственника/заемщика.
- Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).
- Ипотечный договор или кредитная документация с указанием суммы и срока кредита.
- Поэтажный план и экспликация БТИ (или технический паспорт) — могут потребоваться для оценки характеристик объекта.
- Заключение договора страхования: После выбора компании и расчета страховой премии подписывается договор. В нем обязательно указываются:
- Банк как выгодоприобретатель.
- Полная стоимость объекта (как правило, не ниже суммы остатка по кредиту).
- Перечень страховых случаев (стандартно: повреждение или уничтожение имущества в результате пожара, затопления, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц).
- Оплата страховой премии: Оплатить можно единовременно за весь год или, если это предусмотрено, в рассрочку. Квитанцию об оплате следует сохранить.
- Передача полиса банку: Предоставьте оригинал или заверенную копию страхового полиса в банк для приобщения к кредитному делу. Это необходимо сделать до или одновременно с получением кредитных средств.
Важные нюансы для Москвы:
- Страхование титула (риска утраты права собственности) часто является обязательным при покупке квартиры на вторичном рынке. Для новостроек это требование встречается реже.
- Многие банки в Москве предлагают комплексные программы, включающие страхование жизни и здоровья заемщика, что может снизить общий процент по ипотеке.
- При оформлении полиса через онлайн-сервисы страховых компаний убедитесь, что вы получаете официальный электронный полис, который банк примет без бумажного оригинала (это распространенная практика).
- Не забывайте ежегодно продлевать страховку в течение всего срока ипотеки и своевременно предоставлять новый полис в банк.
Помните, что отсутствие действующего договора страхования залоговой недвижимости является нарушением условий ипотечного договора и может повлечь применение штрафных санкций со стороны банка.