Узаконивание границ земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) на территории Москвы — это процесс уточнения и юридического закрепления его конфигурации и площади в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Основная процедура заключается в проведении межевания и кадастровых работ.
Для этого необходимо выполнить следующие основные шаги:
- Обращение к кадастровому инженеру. Необходимо заключить договор со специализированной организацией или индивидуальным кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат и состоящим в саморегулируемой организации (СРО).
- Сбор документов. Потребуется предоставить кадастровому инженеру:
- Документы, подтверждающие право на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, старый государственный акт или решение о предоставлении земли).
- Паспорт владельца.
- Доверенность, если действует представитель.
- Схему расположения участка на кадастровом плане территории (если участок ранее не стоял на кадастровом учете).
- Проведение межевания. Кадастровый инженер выполнит геодезическую съемку участка, определит его фактические границы, согласует их с владельцами смежных участков. Акт согласования границ подписывается соседями или, в случае их отсутствия, публикуется в официальном источнике.
- Получение межевого плана. По результатам работ кадастровый инженер подготовит межевой план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Подача документов в Росреестр. Заявление и подготовленный межевой план подаются для внесения сведений в ЕГРН. Это можно сделать:
- Через офис Многофункционального центра (МФЦ) "Мои документы".
- Онлайн через официальный портал Росреестра или портал Госуслуг.
- В территориальное отделение Росреестра.
- Получение выписки из ЕГРН. После обработки заявления и внесения изменений в реестр вы получите актуальную выписку, где будут отражены уточненные границы участка.
Важные нюансы для Москвы:
- Если СНТ расположено на территории, присоединенной к Москве (ТиНАО), процедура не имеет существенных отличий от описанной.
- С 1 марта 2025 года вступает в силу норма, согласно которой распоряжаться участком (продавать, дарить) без уточненных границ будет невозможно. Поэтому рекомендуется провести межевание заранее.
- В случае возникновения споров с соседями о границах вопрос может быть решен через согласительную комиссию в СНТ или в судебном порядке.
- Услуги кадастрового инженера оплачиваются собственником участка.
После завершения процедуры границы вашего участка будут официально закреплены, что исключит территориальные споры и позволит в полной мере осуществлять права собственника.