Оформление аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, осуществляется через Департамент городского имущества (ДГИ) города Москвы. Процесс может проходить по разным процедурам в зависимости от целей использования участка и наличия на нем объектов недвижимости.
Основные шаги для оформления аренды:
- Определение способа предоставления участка:
- Без проведения торгов: возможно в строго определенных законом случаях, например, для комплексного развития территории, для субъектов малого и среднего предпринимательства по итогам конкурса, для размещения объектов социального, коммунального назначения, в иных предусмотренных законодательством ситуациях.
- Через аукцион (торги): это основной способ предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности и не обремененных правами третьих лиц. Информация о торгах публикуется на официальном сайте ДГИ Москвы и портале поставщиков.
- Подготовка документов. Базовый пакет обычно включает:
- Заявление о предоставлении земельного участка в аренду.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица).
- Документы на объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть и принадлежат заявителю).
- Схема расположения земельного участка (если участок предстоит образовать).
- Проектная документация или бизнес-план в случаях, предусмотренных законодательством.
- Подача заявления и документов. Это можно сделать:
- Через официальный сайт Мэра Москвы (mos.ru) в соответствующем разделе электронных услуг.
- Через подразделение ДГИ Москвы.
- В центре государственных услуг "Мои документы".
- Рассмотрение заявления и принятие решения. Уполномоченный орган рассматривает обращение, проверяет документы и выносит решение о предоставлении участка в аренду либо об отказе с указанием причин.
- Участие в аукционе (если требуется). В случае положительного решения о проведении торгов необходимо зарегистрироваться для участия, внести задаток и принять участие в аукционе.
- Заключение договора аренды. После принятия решения о предоставлении без торгов или по итогам аукциона с победителем заключается договор аренды земельного участка. Стандартная форма договора утверждена правительством Москвы.
Важные моменты:
- Арендная плата определяется в соответствии с методиками, утвержденными правительством Москвы, и может быть рассчитана на основе кадастровой стоимости или ставок, установленных для определенных видов использования.
- Для отдельных категорий арендаторов (например, субъектов МСП) действуют льготные ставки арендной платы.
- Рекомендуется перед подачей документов уточнить статус интересующего земельного участка: свободен ли он, сформирован ли и стоит ли на кадастровом учете. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты или обратившись в ДГИ.
Актуальную информацию, перечень необходимых документов и формы заявлений всегда следует уточнять на официальном портале ДГИ города Москвы или портале mos.ru в разделе, посвященном земельным отношениям.