В Москве перевод земель сельскохозяйственного назначения (СХН) в категорию земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) теоретически возможен, но на практике является исключительно редкой и сложной процедурой. Это связано с особым статусом города Москвы.
Основные причины, затрудняющие такой перевод:
- Земли сельхозназначения в Москве — это, как правило, территории, входящие в состав Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО), которые были присоединены к столице. Они имеют особый правовой режим, и их развитие регулируется собственными градостроительными документами.
- Перевод земель между категориями возможен только при изменении границ населенного пункта (в данном случае — города Москвы) или при включении участка в градостроительный план развития территории. Решение принимается на уровне Правительства Москвы на основе утвержденной градостроительной политики.
- В большинстве случаев территории сельхозназначения в Москве предназначены для развития агропромышленного комплекса, рекреации или являются частью природного каркаса города. Их застройка жильем (ИЖС) обычно не предусмотрена генеральным планом.
Более реалистичными альтернативами для получения права на строительство жилого дома на территории Москвы могут быть:
- Участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) на землях населенных пунктов, где разрешено строительство садовых домов (которые могут быть признаны жилыми).
- Участки, уже относящиеся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" или "для ведения личного подсобного хозяйства" (при условии, что ПЗЗ разрешают на таких землях строительство жилого дома).
Для получения точной информации по конкретному земельному участку необходимо:
- Изучить публичную кадастровую карту Росреестра, чтобы узнать текущую категорию земель и вид разрешенного использования.
- Обратиться в Департамент городского имущества города Москвы или в Префектуру соответствующего административного округа для получения сведений о возможностях изменения категории или вида использования в рамках действующего градостроительного регламента.
Таким образом, прямой перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в Москве — это масштабная процедура, инициируемая городскими властями, а не правообладателем участка. Для частного лица такая возможность практически недоступна.