Перевод садового дома в жилой в Москве осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, так как садовые участки и дома на них находятся за пределами города, но процедура актуальна для владельцев, зарегистрированных в Москве. Процесс регламентирован статьей 23 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года № 1653.
Основные условия для перевода:
- Садовый дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для садоводства или огородничества.
- Дом должен быть капитальным строением, прочно связанным с землей, и соответствовать градостроительным нормам для жилых помещений.
- Право собственности на дом должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
- Дом не должен быть обременен правами третьих лиц (например, не находиться в залоге).
Процедура перевода включает следующие шаги:
- Подготовка заключения о соответствии дома требованиям. Для этого необходимо обратиться в организацию, имеющую право проводить обследование (например, к кадастровому инженеру или проектной организации), которая выдаст заключение о пригодности для постоянного проживания.
- Подача заявления и пакета документов в уполномоченный орган — местную администрацию муниципального образования, на территории которого находится дом. В Москве этим занимается Департамент городского имущества, но так как садовые дома расположены за пределами города, обращаться нужно в администрацию соответствующего района Московской области.
- В пакет документов входят:
- Заявление о переводе.
- Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок.
- Заключение о соответствии дома требованиям.
- Нотариально заверенное согласие всех собственников (если их несколько).
- Копия паспорта заявителя.
- Рассмотрение заявления занимает до 45 календарных дней. По итогам выдается распоряжение о переводе или отказ с указанием причин.
- После получения положительного решения необходимо внести изменения в ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ, чтобы изменить статус помещения с "садового дома" на "жилой дом".
Важно учесть, что после перевода дом будет признан жилым, что повлечет изменение кадастровой стоимости и, как следствие, увеличение налога на имущество. Также необходимо обеспечить соответствие дома требованиям к жилым помещениям: наличие отопления, электричества, водоснабжения и других коммуникаций, обеспечивающих возможность круглогодичного проживания.