Чтобы узнать об ограничениях на строительство на земельном участке в Москве, необходимо обратиться к официальным источникам градостроительной информации. Основной документ, регламентирующий такие ограничения, — это Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы.
Для получения точной и актуальной информации рекомендуем последовательно выполнить следующие шаги:
- Определите территориальную зону участка. Это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра, узнав кадастровый номер участка, или через интерактивную карту на портале «Наш город» и официальном сайте Мэра Москвы в разделе, посвященном градостроительству.
- Изучите градостроительный регламент. Найдя свою территориальную зону в ПЗЗ, вы увидите установленные для нее виды разрешенного использования, предельные параметры строительства (высоту, этажность, процент застройки) и ограничения. Текст ПЗЗ и графические материалы (карты градостроительного зонирования) размещены на сайте Мэра Москвы.
- Запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это ключевой документ для планирования строительства. В нем содержатся все действующие ограничения: красные линии, зоны с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно-защитные), сведения о допустимых параметрах строительства. Получить ГПЗУ можно бесплатно через портал mos.ru, обратившись в службу «Одно окно» Аппарата Мэра и Правительства Москвы или в Центр государственных услуг «Мои документы».
- Проверьте наличие иных ограничений. Помимо ПЗЗ, на участок могут накладываться ограничения из-за нахождения в зонах охраны объектов культурного наследия, в водоохранных зонах, вблизи инженерных коммуникаций и инфраструктуры. Часть этой информации отражена в ГПЗУ, но для полноты картины также полезно проверить сведения на кадастровой карте и в выписке из ЕГРН.
Для сложных случаев или если информация вызывает вопросы, целесообразно обратиться за консультацией в Департамент градостроительной политики города Москвы или к официальным специалистам в области кадастра и градостроительного права.