Для получения разрешения на строительство частного дома в Москве необходимо пройти установленную процедуру, так как город имеет особый статус и строгие градостроительные регламенты. Ключевым моментом является то, что возможность строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) существует только на территории ТиНАО (Новой Москвы), а также в некоторых поселениях и деревнях, которые были включены в состав города, но сохранили характер индивидуальной жилой застройки. В "старой" Москве, в пределах МКАД, получение разрешения на строительство частного дома на собственном участке практически невозможно из-за плотной городской застройки и действующих правил землепользования.
Если ваш земельный участок расположен на территории, где ИЖС разрешено, основные шаги следующие:
- Подготовка документов на земельный участок: у вас должно быть зарегистрированное право собственности или аренды на землю, предназначенную для ИЖС.
- Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ): это можно сделать через портал mos.ru или в любом центре госуслуг "Мои документы". ГПЗУ содержит основные параметры будущего строительства.
- Разработка проектной документации: необходимо подготовить проект планировки и межевания территории (если требуется) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Последнюю можно сделать самостоятельно или силами кадастрового инженера.
- Подача уведомления о планируемом строительстве: в соответствии с действующим законодательством, разрешительный порядок заменен уведомительным. В орган местного самоуправления (управу района или администрацию поселения в ТиНАО) через МФЦ или портал госуслуг направляется уведомление о планируемом строительстве с приложением необходимых документов (правоустанавливающих документов на землю, СПОЗУ, описания внешнего облика объекта).
- Получение ответного уведомления о соответствии: если параметры дома соответствуют градостроительным нормам, вы получите от администрации уведомление, разрешающее строительство. Это и будет основанием для начала работ. Срок его действия — 10 лет.
- Уведомление об окончании строительства: после завершения строительства необходимо снова обратиться в уполномоченный орган с уведомлением об окончании стройки и пакетом документов, включая технический план, подготовленный кадастровым инженером.
- Получение уведомления о соответствии построенного объекта: администрация проводит проверку и, если всё в порядке, направляет вам уведомление, которое является основанием для регистрации права собственности на новый дом в Росреестре.
Важно помнить, что проект должен строго соответствовать установленным предельным параметрам: высота дома (как правило, не более 20 метров), количество надземных этажей (не более трех), а также правилам о минимальных отступах от границ участка. Нарушение этих норм может привести к отказу в согласовании и признанию дома самостроем.
Для получения актуальной информации и консультаций по конкретному участку рекомендуется обратиться в отдел архитектуры и градостроительства управы вашего района или администрации поселения в ТиНАО, а также использовать электронные сервисы портала mos.ru.