В Москве компенсация за снос самовольной постройки не предусмотрена. Согласно законодательству, самовольной постройкой признается здание, сооружение или иное строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Процедура сноса самостроя в Москве регулируется федеральным законодательством и городскими нормативными актами. Основные этапы следующие:
- Выявление объекта как самовольной постройки в ходе проверок органами государственного земельного надзора (Мосгорстройнадзор) или районной администрацией.
- Установление правообладателя земельного участка и лица, осуществившего строительство.
- Направление предписания о сносе постройки. Владельцу или пользователю участка предоставляется срок на самостоятельный снос.
- Если в установленный срок снос не произведен, администрация района организует принудительный демонтаж за счет средств нарушителя. Расходы на снос взыскиваются в судебном порядке.
Владелец самостроя может избежать сноса только в исключительном случае, если ему удастся в судебном порядке признать за собой право собственности на постройку. Для этого необходимо одновременно выполнить следующие условия:
- Лицо является собственником, арендатором или иным законным владельцем земельного участка, на котором возведен объект.
- На дату обращения в суд постройка соответствует всем установленным градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам.
- Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если суд удовлетворит иск, то владелец сможет легализовать объект, но обязан будет уплатить все штрафы и пошлины. Однако на практике в Москве, особенно в отношении капитальных построек, возведенных без разрешения на землях государственной собственности, суды чаще выносят решения о сносе.
Таким образом, рассчитывать на какую-либо компенсацию или возмещение стоимости материалов при сносе самостроя не следует. Основная ответственность владельца — самостоятельно демонтировать объект в установленный срок, чтобы избежать дополнительных расходов на принудительный снос и судебных издержек.