Оформление реконструкции частного дома в Москве — это многоэтапный процесс, требующий получения разрешительной документации. Вот ключевые шаги, которые необходимо предпринять.
1. Подготовка проекта реконструкции. Вам потребуется разработать проектную документацию. Это можно сделать, обратившись к лицензированным проектным организациям или частным архитекторам, имеющим допуск СРО. Проект должен соответствовать градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего района, а также техническим регламентам.
2. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ содержит основные параметры разрешенного строительства на вашем участке (процент застройки, высотность, отступы от границ и т.д.). Получить его можно через портал mos.ru или в любом центре госуслуг «Мои документы».
3. Подготовка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На этом чертеже необходимо отобразить расположение существующего дома и планируемых изменений после реконструкции в соответствии с ГПЗУ.
4. Подача уведомления о планируемой реконструкции. Согласно действующему законодательству, для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома необходимо направить в орган местного самоуправления (в Москве — в районную Управу) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. К уведомлению прикладываются:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- ГПЗУ.
- СПОЗУ.
- Описание внешнего облика объекта (для ИЖС в населенных пунктах).
5. Получение ответного уведомления о соответствии. Администрация в течение 7 рабочих дней проверяет представленные документы на соответствие установленным параметрам и направляет вам уведомление о соответствии (разрешение на начало работ) либо об несоответствии с указанием причин.
6. Проведение реконструкции. Работы должны вестись в строгом соответствии с утвержденными документами. Срок действия разрешения — 10 лет.
7. Подача уведомления об окончании реконструкции. После завершения всех работ необходимо направить в ту же Управу уведомление об окончании строительства или реконструкции. К нему прикладывается технический план объекта, который готовит кадастровый инженер.
8. Получение ответного уведомления о соответствии завершенных работ. Администрация организует проверку построенного объекта, и если всё соответствует первоначальным планам, направляет вам итоговое уведомление. Этот документ является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Важные моменты:
- Если реконструкция затрагивает несущие конструкции, может потребоваться обследование несущей способности и разработка раздела проекта по усилению конструкций.
- При изменении внешнего облика здания в исторических районах или на охраняемых территориях могут потребоваться дополнительные согласования с Департаментом культурного наследия города Москвы.
- Для подключения к инженерным сетям после реконструкции необходимо получать технические условия и оформлять акты врезки.
- Нарушение процедуры (строительство без уведомления или с отклонением от него) может привести к признанию объекта самовольной постройкой и сложностям с его легализацией.
Рекомендуется начинать процесс с консультации в Управе вашего района или в Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для уточнения всех нюансов, касающихся именно вашего участка и дома.