Заместитель управляющего объектами коммерческой недвижимости

О компании
Управляющая компания, специализирующаяся на коммерческой недвижимости С и D класса (street retail и районные ТЦ). Работаем с портфелем объектов с действующими арендаторами и реальным денежным потоком. Основная задача — увеличение доходности активов через системное управление.

Обязанности:

• 1. Договоры и контроль условий

• Сопровождение 100+ договоров аренды
• Контроль сроков: пролонгации, индексации, доп. соглашения
• Подготовка уведомлений и изменений условий
• Ведение реестра договоров

• 2. Финансы и дебиторка

• Ежедневный контроль задолженности
• Работа с арендаторами до полного погашения
• Контроль начислений (аренда / эксплуатация / коммунальные)
• Взаимодействие с бухгалтерией

• 3. Работа с арендаторами

• Решение операционных и коммерческих вопросов
• Работа с претензиями и конфликтами
• Поддержание загрузки и удержание арендаторов

• 4. CRM и учет

• Ведение базы в Bitrix24
• Контроль задач и сроков
• Формирование отчетности

• 5. Документооборот

• Полный цикл документов (договоры, акты, счета)
• Контроль подписания и обмена

• 6. Переговоры

• По задолженности
• По изменению условий
• Участие в сложных кейсах

• 7. Отчетность и аналитика

• Дебиторка
• Загрузка объектов
• Товарооборот арендаторов
• Трафик

• Опыт в коммерческой недвижимости от 3 лет
• Работа с портфелем (от 50 договоров или 10+ объектов)

• Будет плюсом:

• Опыт работы с сетевыми арендаторами
• Опыт в street retail или ТЦ
• Опыт взыскания дебиторской задолженности
• Понимание структуры арендных платежей
• Навыки переговоров с арендаторами
• Уверенная работа с CRM (Bitrix24)
• Базовое понимание финансов объекта

• Доход: 150 000 + KPI
• График: 5/2, 1 день удаленно
• Работа с реальным портфелем объектов
• Высокая вовлеченность в бизнес-процессы
• Рост до управляющего портфелем
• Оформление согласно ТК РФ
• Работа на территории работодателя

• Ключевые KPI

• Уровень дебиторской задолженности
• Соблюдение сроков по договорам
• Скорость обработки заявок
• Качество документооборота
• Качество ведения CRM

• Почему эта роль интересна

• Прямое влияние на доход объектов
• Работа с живыми активами, а не формальным учетом
• Быстрый рост при результатах
• Участие в управлении портфелем