Производственный директор / Технический директор

Активити — управляющая компания в сфере коммерческой недвижимости. Мы занимаемся сдачей производственно-складских и офисных помещений в аренду.

Важное про нас:
1. В портфеле 7 объектов: 5 в Москве (БЦ, складские комплексы, отдельное здание под медицинский центр, многофункциональный проект «Лухмановская» на 2025 год), 2 — в Краснодаре.
2. Площадь объектов в собственности на текущий момент составляет более 100 000 м2.
3. С 2022 года показываем высокую динамику роста и выросли в 2,5 раза.

Наша приоритет — качественный сервис для арендаторов, потому что он напрямую влияет на доходность. И технический директор должен понимать, что качество сервиса службы эксплуатации напрямую влияет на удовлетворенность арендатора, что позволяет повышать ОРЕХ для арендатора.

Сейчас нам нужен человек, который наведёт порядок, внедрит систему, цифры и стандарты, и сделает эксплуатацию предсказуемой и управляемой.

КАКИМИ ЗАДАЧИ ВАМ ПРЕДСТОИТ ЗАНИМАТЬСЯ НА ЭТОЙ РОЛИ:

• Управлять бюджетом Opex/Capex с отклонением план-факт не более 5%.
• Организовать работу службы эксплуатации: регламенты, графики, зоны ответственности.
• Провести аудит договоров с подрядчиками и поставщиками, выявить риски и завышения.
• Привести документацию в порядок: архив, цифровая база в Teems/1С, инвентаризация систем.
• Внедрить управленческую отчётность для руководства (расходы, план-факт, ППР, капзатраты).
• Сформировать пул аккредитованных подрядчиков с рейтингом надёжности.
• Разработать и внедрить платные услуги для арендаторов (прайс, регламенты, шаблоны).
• Искать и внедрять механизацию и технологии с окупаемостью до 1,5 лет.
• Планировать работы с учётом режима действующего предприятия — без остановки бизнеса арендаторов.

КАКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ МЫ ЖДЕМ В ПЕРВЫЕ ПОЛГОДА:

1 месяц:

• Утвердить бюджет отдела эксплуатации.

• Провести аудит договоров, подготовить план пересмотра/расторжения.

• Согласовать дорожную карту с гендиректором.

3 месяца:

• Оцифровать документы по всем объектам, создать базу.

• Внедрить еженедельную управленческую отчётность (дашборд).

• Сократить стоимость обслуживания за м² на 10% без потери качества.

• Запустить первые платные услуги для арендаторов.

6 месяцев:

• Обеспечить отклонение бюджета план-факт ≤5%.

• Утвердить перечень аккредитованных подрядчиков.

• Предложить и начать внедрение 1–2 технологических решений с ТЭО и окупаемостью до 1,5 лет

ЧТО ДЛЯ НАС ВАЖНО В СОТРУДНИКЕ:

• Опыт работы Техническим директором / Руководителем службы эксплуатации в коммерческой недвижимости (БЦ, ТЦ, склады) от 5 лет.
• Управление портфелем от 5 объектов одновременно (Москва + регионы приветствуется).
• Внедрение систем: бюджетирование, отчётность для собственника, учёт заявок.
• Инженерное образование (тепло-, электроснабжение, вентиляция — плюсом).
• Опыт запуска новых объектов (участие в вводе в эксплуатацию) будет преимуществом.
• Знание современных технологий энергоэффективности и механизации.
• Работа с BMS, диспетчеризацией, Teems, 1С.
• Личные качества: системный подход, умение считать и доказывать эффективность цифрами, клиентоориентированность.

РАБОТА С НАМИ БУДЕТ ВАШИМ ЛУЧШИМ ОПЫТОМ, ПОТОМУ ЧТО:

• У нас официальное трудоустройство по ТК РФ.

• Белая заработная плата 250 000 руб (обсуждается с кандидатом по итогам собеседования).

• График 5/2.

• Вы будете работать напрямую собственником и исполнительным диреткором (короткий путь принятия решений).
• Даем реальная зону ответственности и свободу наводить порядок без тотального контроля.
• Вы придёте не просто «поддерживать работающие объекты», а строить системную службу эксплуатации с нуля: настраивать процессы, цифры, подрядчиков, отчётность, технологии. Если вы устали от хаоса и хотите видеть реальный результат своей работы в цифрах и порядке — это ваша возможность.