Менеджер отдела развития департамента сервисных офисов

О нас

MANUFAQTURY – компания, которая применяет комплексный подход к созданию и управлению коммерческой недвижимостью, охватывая весь жизненный цикл объекта. Компания работает по принципу «одного окна», обеспечивая сопровождение на всех этапах — от проектирования и строительства до внедрения собственных цифровых решений.

В команду департамента развития сервисных офисов мы ищем менеджера с опытом работы в коммерческой недвижимости.

Менеджер отдела развития департамента сервисных офисов

В ваши задачи будет входить:

• Анализ рынка коммерческой недвижимости: конкурентное окружение, форматы площадей, спрос со стороны арендаторов, динамика рынка
• Подготовка аналитики по новым объектам: оценка локации, класса здания, транспортной доступности, конкурентной среды, емкости спроса, экономических показателей и рисков проекта
• Участие в расчетах финансовых моделей по проектам сервисных офисов: выручка, OPEX, CAPEX, NOI, cash flow, окупаемость, доходность, чувствительность модели к ставке аренды, заполняемости и стоимости fit-out
• Подготовка презентаций и аналитических материалов: обзоры объектов и локаций, концепции новых проектов, коммерческие предложения, материалы для собственников, девелоперов, арендаторов, партнеров и инвесторов
• Подготовка коммерческих предложений по аренде/субаренде
• Участие в подготовке и согласовании договоров аренды/субаренды совместно с юристами: сбор исходных данных, проверка коммерческих условий, контроль корректности цифр, сроков, площадей и приложений
• Ведение сделок и документооборота в СЭД: запуск согласований, контроль статусов, сбор подписей, взаимодействие с бухгалтерией, юристами, эксплуатацией и контрагентами
• Участие во встречах и переговорах с арендаторами, собственниками, брокерами и партнерами; через 6 месяцев — самостоятельное проведение встреч, презентация объектов и защита коммерческой логики предложения
• Работа с цифровыми сервисами и AI-инструментами для поиска информации, анализа рынка, подготовки презентаций, структурирования данных и систематизации материалов по проектам.

Наши ожидания от специалиста:

• Обязательный опыт работы в коммерческой недвижимости: девелопмент, брокеридж, управление объектами, аренда, property management, консалтинг, сервисные офисы или смежные направления.
• Понимание офисной недвижимости: классы бизнес-центров, арендные ставки, вакансия, OPEX, CAPEX, fit-out, индексация, обеспечительный платеж, арендные каникулы, базовая аренда и эксплуатационные расходы.
• Умение читать и интерпретировать финансовые показатели проекта на базовом уровне: выручка, расходы, NOI, cash flow, доходность, окупаемость, маржинальность, чувствительность модели к ключевым параметрам.
• Навык работы с Excel/базовые финансовые расчеты, таблицы, формулы, проверка исходных данных, аккуратная работа с цифрами и логикой расчетов.
• Уверенная подготовка презентаций в PowerPoint или аналогах: умение не просто «оформить слайды», а собрать понятную логику, выводы, структуру и визуально чистый материал.
• Опыт подготовки коммерческих предложений, деловой переписки, кратких аналитических записок и материалов для внутренних согласований.
• Понимание договорной логики в аренде/субаренде: срок договора, предмет аренды, площадь, МАП, индексация, платежи, обеспечительный платеж, порядок передачи помещения.
• Способность быстро разбираться в новых объектах, городах, рынках и бизнес-моделях, работать с неполной информацией и самостоятельно добирать недостающие данные.
• Проактивность: умение не ждать подробного ТЗ, предлагать варианты решения, задавать правильные вопросы и доводить задачу до результата.
• Структурное мышление: способность превращать массив цифр, документов и вводных данных в понятные выводы, таблицы, презентации и управленческие решения.
• Внимательность к деталям: цифры, площади, сроки, ставки, формулы, реквизиты, версии документов и условия сделок должны проверяться аккуратно.
• Готовность сочетать рутинные задачи — документооборот, согласования, контроль оплат — с аналитикой, развитием новых проектов и участием в переговорах.
• Коммуникабельность, деловая грамотность и уверенное поведение на встречах с арендаторами, собственниками, брокерами и партнерами.

Мы готовы предложить:

• Социальный пакет: Оформление по ТК РФ, оплачиваемый отпуск, ДМС, стильный офис класса А рядом с объектом, парковочное место (при необходимости).
• График работы: офис, 5/2, заработная плата по результатам собеседования.
• Стать частью дружной и эффективной команды, которая находится в постоянном развитии.
• Участие в развитии действующих и новых проектов в разных регионах РФ и за рубежом.
• Перспективу роста до автономного менеджера по развитию новых объектов.